4月长沙二手房成交量同比增35%,刚需客户多青睐大户型

市场赵春林 2024-05-09 08:53:13 来源:中房报

  一段时期以来,包括长沙在内的部分城市二手房成交量超过了新房。象盒房产发布的数据显示,4月长沙二手房成交量同比去年增长35%,处于高位。

  在二手房成交户型上,建筑面积在90~120平方米的三房两厅户型较受青睐,占了4月长沙二手房成交户型的48%。

  “现在的刚需基本不大考虑两房,多一间房更适用,就算牺牲点面积也更多会考虑‘小三房’。”象盒找房相关人士称,长沙二手房市场仍以刚需为主。

  不仅仅是在需求端,在供应端方面,三房两厅的户型占比约42%,特别是刚面市的一些次新小区三房两厅占比更高。销售得好还有四房两厅和两房两厅户型,分别占比22%、18%。

  据统计,两房两厅、三房两厅、四房两厅的户型加在一起,占比近9成,五房及以上户型占比仅3%。

  这意味着,长沙二手房市场改善性住房比例很小,绝大多数改善性客户需求仍在新房市场,这也是近年来长沙开发商热衷于开发大面积、大户型的大平层之动力所在。

  值得关注的是,有内部数据称,目前长沙新房市场单价15000元/平方米、建筑面积130平方米左右的三房两厅或四房两厅去化较好,同时长沙市内六区仍有约9000套大平层住宅处于待售状态。

  在长沙二手房成交总价方面,总价150万元以内的住宅约占4月成交量的85%;总价150万元以上的住宅仅占15%,这其中包括了部分高价学区房。

  从数据来看,长沙二手房市场刚需占主流,纯改善性品质的二手房成交量不大。

  从成交单价看,单价约10000元~13000元/平方米的二手房比较容易被客户接受。因为,想用同样的单价买新房目前可选的不多,差不多同类型的新房单价在13000元~15000元/平方米甚至更高一点。