中国房地产业协会会长冯俊：房地产的生产活动是在塑造城市发展的历史

  11月10日，第十三届中国房地产科学发展论坛启幕，主题为“新格局、新动能”。

中国房地产业协会会长冯俊

  中国房地产业协会会长冯俊表示，房地产市场以住房为主要产品，而住房的长期需求取决于人口增长和收入增长。收入增长是长期的趋势，随着收入的提高，居民对美好居住生活的需求也在不断增长；人口增长在全国范围里可能会逐渐停滞，但在城镇化进程中，人口向城市流动，尤其向中心城市、都市圈流动，仍会不断提出住房需求。

  冯俊强调，在房地产市场的深度调整中，教训深刻、损失巨大。我们必须反思，制度环境存在什么问题，企业发展模式存在什么问题。在供给端，要素价格上涨过快，供给与需求失衡，生产方式落后；在需求端，投资品属性过强，居民住房负债率上升过快，居民财富构成中住房占比过高；在企业机制方面，杠杆率过高，金融化过度，治理结构失衡。这些都是导致市场问题的深层次原因。

  冯俊表示，建房子，不是简单地把建筑材料、部件组合成可供居住、工作的六面体，进而把房子卖出去、租出去，房地产的生产活动，事实上是在构建街区、构建城市，是在塑造城市发展的历史。房地产业所提供的产品，是长期供人民群众使用的，存续时间会长达数十年，经典的建筑物存续时间会数百年。每一个建筑物应该经得起历史的评判，经得起群众的评判。同时，建筑物不是孤立地存在，而是组合成街区、城市。建筑不但要表现本身的功能和美，也在创造街区功能和美，创造城市功能和美。