关于联合组织厦门市商品住房“以旧换新”活动的通知

为积极支持我市居民刚性和多样化改善性住房需求，减轻群众购房负担，提升群众购房体验，促进房地产市场良性循环和平稳健康发展，结合我市实际，厦门市房地产业协会（以下简称“房协”）、厦门市房地产中介行业协会（以下简称“中介协会”）联合组织厦门市商品住房“以旧换新”活动。具体活动内容如下：

  一、时 间 安 排

  2024年8月23日至2025年8月22日

  二、参 与 对 象

  （一）换房人

  自愿参与“以旧换新”活动，计划出售本市二手商品住房（旧房）并在本市购买新建商品住房（新房）的人员。

  （二）房地产开发企业

  房协会员且自愿参与“以旧换新”活动的房地产开发企业。

  （三）房地产中介机构

  中介协会会员、机构信用AAA级以上（含AAA级）且自愿参与“以旧换新”活动的房地产中介机构。

  （四）商业银行

  提供按揭贷款服务且自愿参与“以旧换新”活动的商业银行。

  （五）交易资金监督机构

  由厦门市住房置业融资担保有限公司免费提供佣金监管、旧房交易资金监管服务及旧房转移登记手续代办服务。

  三、活 动 要 求

  （一）参与本活动的

  房地产开发企业

  应确保参与“以旧换新”活动的新建商品房项目符合销售条件，确定专人负责“以旧换新”联系工作，制定《“以旧换新”新房认购意向协议》[可包含但不限于锁定新房房源、首付宽限期、为换房人提供购房款折上折、为换房人的旧房补贴交易中介费（按实算，不超过新购商品房房价2%）、无责任解除新房认购退还定金、减免物业服务费、购房大礼包等]、项目优惠活动方案。房地产开发企业将优惠活动方案及项目推介资料(包括项目规划指标及参与活动的房屋套数、房屋面积、户型图等文字、图片、视频)报房协。

  （二）参与本活动的

  房地产中介机构

  应使用中介协会制定的《“以旧换新”居间服务合同》：

  合同中将包含但不限于为旧房拍摄不少于1条的推广视频并广泛在视频平台发布；

  同意并接受全行业的合作；

  选派持证经纪人（近3年无信用处罚）为换房人全程服务；

  同意佣金监管（由厦门市住房置业融资担保有限公司免费提供佣金监管服务）；

  免费配合换房人及交易资金监督机构完成旧房的网签、资金监管等后续流程，不收取代办费；

  免费配合符合个税抵扣契税条件的换房人办理退税申请。

  （三）参与本活动的

  商业银行

  1.给予客户当前市场最优的个人住房贷款利率政策，减轻客户融资负担。在旧房按揭贷款方面，银行应尽量通过免担保带押过户等创新贷款产品为客户提供方便、快捷、安全、省钱的按揭贷款服务，抵押登记费、评估费均由银行承担；

  2.针对归还旧房贷款的客户，优先办理提前还款业务;为新申请按揭贷款客户，提供“绿色通道”，提高审批效率，加快放款速度；

  3.提供装修贷款等大宗消费支持，涵盖客户装修、购车、车位租赁及其他各类生活消费。

  （四）参与本活动的

  交易资金监督机构

  1.为换房人免费提供佣金监管、交易资金监管服务（因抵押中需办理跨行带押过户的除外）；

  2.为换房人免费提供旧房转移登记手续代办服务。

  （五）参与活动的

  换房人

  为保障交易安全，参与活动的换房人出售旧房的交易资金建议选择交易资金监管。

  四、报 名 要 求

  房地产开发企业新建商品房项目的报名展示

  联系房协进行报名，按要求提供项目资料，由房协在协会微信平台的“以旧换新”专栏进行登记及展示。

  房协联系电话：0592-5852768

  房地产中介机构的报名展示

  通过中介协会进行报名，按要求提供承诺书，由中介协会在协会平台的“以旧换新”专栏进行登记及展示。

  中介协会联系电话：0592-5052319

  商业银行及交易资金监督机构

  通过房协或中介协会进行报名，按要求提供承诺书，在协会平台的“以旧换新”专栏进行登记及展示。

  房协联系电话：0592-5852768；

  中介协会联系电话：0592-5052319

  五、商品住房“以旧换新”流程

  （一）

  登记置换需求

  线上登记：

  换房人通过房协微信公众号“以旧换新”专栏或中介协会厦门房产之窗“以旧换新”板块登记置换需求，选择发布的项目和企业名单，登记意向，报名参与；

  方式一

  方式二

  线下登记：

  地址1：厦门市思明区厦禾路695号4楼中介协会，电话：0592-5052319；地址2：厦门市思明区莲前西路洪文五里88号19楼房协，电话：0592-5852768。

  （二）

  新房选购与签约

  换房人在房协微信公众号“以旧换新”专栏的房地产开发企业新建商品房项目中挑选新房，与开发企业约定“以旧换新”活动优惠方案并签署《“以旧换新”新房认购意向协议》，缴交新房定金，锁定意向房源。

  房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”（不少于90天）。

  （三）

  旧房挂牌出售

  换房人选择一家参与活动的房地产中介机构，商议“以旧换新”服务细节、签订委托合同、挂牌出售旧房。

  房地产中介机构对换房人旧房进行评估，并与换房人协商制定挂牌价格，房地产中介机构免费在线上平台、线下门店对换房人的旧房进行优先推广，加快旧房出售。旧房交易成功后，建议对交易资金、佣金实施监管。

  （四）

  完成新房交易（或退定）

  换房人的旧房在约定期限内成功售出（凭参与活动中介机构所开具的中介费发票抵扣房款），换房人与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续。

  若旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除《“以旧换新”新房认购意向协议》，房地产开发企业无条件退还定金，换房人无需承担任何违约责任。

  六、其 他

  （一）房协、中介协会将持续公布参与“以旧换新”活动的房地产开发企业、房地产中介机构、商业银行及交易资金监督机构名单。

  （二）各房地产开发企业、房地产中介机构、商业银行可以结合实际选择活动优惠方式和力度，换房人最终享受的优惠条件、幅度以《“以旧换新”新房认购意向协议》《“以旧换新”居间服务合同》《个人住房按揭贷款合同相关申请材料》等协议或合同约定为准。

  （三）换房人及时关注相关部门出台的房地产市场相关政策，按照财政部、税务总局、住房城乡建设部发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，享受个人所得税退税优惠。

  （四）上述活动中出现纠纷的，新房通过房协进行调解，旧房通过中介协会进行调解，调解未果的可通过法律途径解决。(房协调解电话:0592-5852768、中介协会调解电话:0592-5121130 )

  （五）本活动由房协及中介协会负责解释。

  希望社会各界广泛参与，助力住房换新升级。希望参与“以旧换新”活动的相关单位自觉履行社会责任，做到保证品质、主动让利、履约尽责，为换房人提供专业、安全、高效、便利的“以旧换新”服务，充分发挥一、二手住房联动效应，满足人民群众美好生活需要，共同促进我市房地产市场稳定健康发展。

厦门市房地产业协会   厦门市房地产中介行业协会

2024年8月23日