本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为245.26万平方米，与上周基本持平。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积221.4万平方米，环比上涨26.1%；总成交面积172.1万平方米，环比下降40.6%；成交金额272.0亿元，环比下降55.6%；土地成交楼面均价为6700元/平方米，环比下降27.9%；土地成交均价15808元/平方米，环比下降25.2%。
政策动态：特色小镇建设发展需坚持三大“不盲目”原则；芜湖非首次销售项目半年涨幅不超过5%；北京住建委白皮书——确保2017年房价环比不增长；九江非本市户籍需缴满1年社保限购1套；赣州扩大限购范围，中心城区户籍家庭限购2套住房。
新闻关注： 2017年全面实施居住证制度，推动非户籍人口在城市落户；1-6月土地出让收入18836亿元，同比增34%；深圳今年计划供地1350公顷 其中宅地218公顷。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为245.26万平方米，与上周（杭州统计数据缺失）基本持平。一线城市中除上海上涨12.75%外跌幅均超过两成，广州连续两周下滑，本周成交量跌破10万平方米，北京下滑71.36%，成交量仅3.88万平方米，仅高于春节周成交的最低水平。6个二线城市成交量上涨，除青岛外，成交量均超过前四周平均水平，温州、成都、济南环比涨幅最为明显，超过四成；4个二线城市下滑，其中南京小幅回落，跌幅不超一成，苏州、武汉、南昌跌幅均超过两成，其中苏州已连续四周下滑。杭州本周统计数据恢复，但成交量明显低于前几周水平。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降9.11%。7个城市环比上涨，温州以53.97%涨幅居首；7城市环比下滑，北京以-64.04%跌幅居首。考虑杭州数据影响，本周整体成交量仍有小幅下滑，典型城市涨跌互现，波动较为明显。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积221.4万平方米，环比上涨26.1% 。其中经营性土地环比下降6.2%，非经营性土地环比上涨308.2%。本周土地供应可造503.3万平方米的建筑面积总量，环比上涨30.4% 。
本周二十城市土地总成交面积172.1万平方米，环比下降40.6%。其中经营性土地环比下降50.4%，非经营性土地环比下降3.2%。本周土地成交可造406.0万平方米的建筑面积总量，环比下降38.4%。
本周二十重点城市土地成交总金额272.0亿元，环比下降55.6%。其中经营性用地269.1亿元，环比下降55.3%；非经营性用地2.91亿元，环比下降71.3%。本周土地成交楼面均价为6700元/平方米，环比下降27.9%；土地成交均价15808元/平方米，环比下降25.2%。
【政策汇编】
7月10日，住建部发布《关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》提出特色小镇培育建设过程中需坚持三大原则，一是要尊重小镇现有格局、不盲目拆老街区；二是要保持小镇宜居尺度、不盲目盖高楼；三是要传承小镇传统文化、不盲目搬袭外来文化。针对部分小镇建设发展过程存在的“贪大求洋”等问题提出，严禁挖山填湖、破坏水系、破坏生态环境；严禁盲目拉直道路，严禁对老街区进行大拆大建或简单粗暴地推倒重建，避免采取将现有居民整体迁出的开发模式；严禁建设“大、洋、怪”的建筑，严禁乱起洋名；严禁建设不便民、造价高、图形象的宽马路、大广场、大公园。
芜湖市发布《严格加强商品住房销售明码标价备案实施办法（暂行）》强化商品住房价格备案，提出非首次销售的楼盘，备案价以今年2月实际成交均价为基础，环比价格不得上涨，以后原则上半年内涨幅不得高于5%。实际销售价格低于备案价格5%以上的，需重新办理价格申报手续。已备案并取得预售许可证的项目，不得以“价外加价”等任何方式超出备案价格对外销售。
7月11日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》，将严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长。同时，北京市也将全面加强商业办公类项目及产业项目的管理。将进一步调整用地供应结构，提高住宅用地比例，完善“限房价、控地价”土地供应工作机制，加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。将多渠道增加住房租赁房源，培育企业化、规模化、规范化的住房租赁主体，整合社会闲散住房资源集中经营管理，提供多样化的住房租赁产品和规范优质的服务。
7月13日，九江市发布中心城区实行住房限购政策的通知，规定本市户籍在限购区仅有一套住房或无住房，非本市户籍需自购房之日起计算的前1年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或职工基本养老保险。
7月14日，赣州市中心城区住房限购范围扩大至章贡区、赣州经济技术开发区、蓉江新区。暂停向限购范围内已拥有2套及以上住房的中心城区户籍家庭出售住房；暂停向限购范围内拥有1套及以上住房的非中心城区户籍家庭出售住房。同时，购买二套住房的首付款比例不低于房价款的50%；停止向购买第三套及以上住房的发放贷款。
【本周要闻】
发改委：2017年全面实施居住证制度 推动非户籍人口在城市落户
国家发展和改革委员会表示，2017年将全面实施居住证制度，全面落实支持农业转移人口市民化财政政策，全面落实城镇建设用地增加规模与吸纳农业转移人口落户数量挂钩政策，建立进城落户农民农村“三权”维护和自愿有偿退出机制，推进教育、医疗等城镇基本公共服务覆盖常住人口。
财政部：1-6月土地出让收入18836亿元同比增34%
7月14日，财政部公布的《2017年6月财政收支情况》数据显示：1-6月，全国一般公共预算收入94306亿元，同比增长9.8%。其中，“土地和房地产相关税收”一项显示，上半年土地和房地产相关税收的契税为2564亿元，同比增长18.5%；土地增值税2920亿元，同比增长23.9%；房产税1389亿元，同比增长18.8%；耕地占用税1173亿元，同比增长8%；城镇土地使用税1312亿元，同比增长14.2%。1-6月，地方政府性基金预算本级收入21004亿元，同比增长30.9%，其中国有土地使用权出让收入18836亿元，同比增长34%。
地方：深圳今年计划供地1350公顷 其中宅地218公顷
《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》显示：2017年深圳全市(含前海合作区)计划供应建设用地1350公顷。其中指导性指标包括：居住用地218公顷，产业用地203公顷，商业服务业设施用地98公顷，民生设施用地681公顷，城市更新计划供应建设用地250公顷。强制性指标有四项：保障性安居工程用地新供应建设用地不低于25公顷；民生设施用地新供应建设用地不低于600公顷；通过城市更新供应建设用地不低于250公顷；—建设用地清退规模不低于595公顷。
【一线城市商品住宅成交走势】
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