3月前20日二手房交易保持活跃，预计全月将创新高

  本报告对2023年3月前20日二手住宅交易行情进行监测，以更好了解二手房市场的运行情况。报告选取了全国10个重点城市二手住宅交易数据。统计显示，虽然3月份二手房市场运行有各类噪音，但最终反映的交易数据是好于预期的。我们根据前20日的数据进行类推，对3月份及一季度的交易数据做了相关的趋势分析。

  一、成交套数

  统计显示，2023年3月1-20日，全国10个重点城市二手住宅成交套数为76608套，环比2月前20日增长37%，同比去年3月前20日增长79%。3月上中旬交易数据好于预期，继续保持拉升的良好态势。按前20日的数据进行简单类推，我们给出了3月份全月10个重点城市的交易规模预测值。数据显示，3月份全国重点10个城市二手住宅成交套数预计为118742套，环比增长37%，同比增长79%。观察2020年以来的月度交易数据，今年3月份二手房交易量或创近3年月度新高，说明交易动力很强劲。

  基于3月份全月预测的规模，我们分析了今年一季度的交易行情。一季度全国重点10城交易呈现节节攀升态势，成交规模预计为252860套，同比去年一季度增速为52%。该数据说明，一季度二手房交易市场是活跃的。该幅度明显好于预期，同时也比一手房市场表现要好。

  二、同比增速

  我们从成交规模同比增速指标来继续分析交易行情。根据1-20日交易数据类推，3月份全国重点10城二手住宅成交套数同比增速预计为79%。该幅度相比2月份103%的同比增速略有放缓，但依然处于异常高的水平。出现此类现象，有很多重要原因，包括购置学区房的需求明显增多、市区新房项目供给不足、去年3月份基数相对低等。但从近期反馈的情况看，房源挂牌量激增是一个非常重要的原因。

  关于3月份房源挂牌量激增的消息确实增多。从房东的心态看，此前观望情绪略强，但现在入市的意愿有所增加。之所以挂牌交易，动机有很多，包括希望套现、希望换房等。同时此类房源挂牌中，其挂牌价格也有小许下跌，这说明市面上房源增加，客观上对房东的房源定价产生了一定的影响。此类房源挂牌量增多，使得市面上好房源增加，对于缩短交易周期、更快实现成交是有帮助的，进而容易带动交易行情上行。

  三、市场总结

  3月份前20日二手房市场的运行状况总体不错，体现了购买力相对充足的积极现象。当然在市场运行中也出现了一些噪音和质疑，比如说近期部分城市出现了周度数据的下滑，进而使得一些市场参与主体担心后续市场走弱。类似担心有合理性。至少从目前二手房的交易市场来看，还存在一些问题，比如说刚需盘交易的占比相对大、二手房交易热似乎没有完全传导到一手房交易市场中、购买力并没有完全恢复等。所以警惕二手房交易市场冲高回落，也是有必要的。当然，当前房地产市场基本面朝着健康方向演进，购房信心总体也在恢复，所以对于3月份全月以及二季度的市场运行，总体还要保持乐观的情绪。各地也要继续在激活二手房交易需求等方面做好政策保障。

  备注：

  1、本报告所指的10个重点城市，包括北京、上海、深圳、成都、杭州、南京、青岛、厦门、温州和佛山。报告所指的二手房，均指二手住宅，即不含二手车库、商铺和写字楼。