2023年7月百城房价指数报告

市场报告 2023-08-01 17:22:33 

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-08-01
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:诸葛研究院

  点击查看完整版报告:[诸葛研究院]2023年7月百城房价指数报告

  核心结论: 

  1、2023年7月100个重点城市二手住宅市场均价为15510元/平方米,环比下降0.28%,较上月收窄0.09个百分点,同比下降1.49%,较上月扩大0.26个百分点。市场均价连续5个月下滑,同比连续5个月维持负增长,并且同比跌幅逐月扩大,市场下行压力凸显。7月底以来从中央到地方对房地产的表态频率提升,展望后市,政策端已经释放利好信号,但具体政策的落地还需时间,并且市场信心的修复也不是一蹴而就的,预计短期内二手房市场仍然保持稳中趋降的态势,后续降幅有望收窄。

  2、分城市等级来看,2023年7月,一线城市市场均价维持上涨态势,二线和三四线城市市场均价持续回落。具体来看,一线城市市场均价为61320元/平方米,环比上涨0.71%,同比上涨8.17%。二线城市市场均价为18684元/平方米,环比下降0.49%,同比下跌2.66%。三四线城市市场均价为9648元/平方米,环比下降0.41%,同比下跌3.78%。

  3、从区域市场均价环比来看,7月份8大经济圈市场价格全线回落。其中,东北城市跌幅领先各大经济圈,本月市场均价为10042元/平方米,环比跌幅为0.49%;西北城市跌幅位居第二,本月市场均价为9818元/平方米,环比跌幅为0.42%;中部城市紧随其后,本月市场均价为9346元/平方米,环比跌幅为0.41%。

  一、2023年7月百城二手住宅市场均价环比下降0.28%,房价连续5月维持降势

  据诸葛数据研究中心监测数据,2023年7月100个重点城市二手住宅市场均价为15510元/平方米,环比下降0.28%,较上月收窄0.09个百分点,同比下降1.49%,较上月扩大0.26个百分点。进入2023年,一季度随着疫情防控全面放开,叠加前期利好政策发酵,积压的购房需求集中释放,市场活跃度较高,二手房市场均价连续两月稳步回升,但是这一轮回温持续性不足,3月市场均价止升转降,随着积压需求逐步释放完毕,需求端略显乏力,市场活跃度下滑,加之重点城市挂牌量持续走高,供需双方失衡,价格上涨动力减弱,市场均价连续5个月下滑,同比也连续5个月维持负增长,且同比跌幅逐月扩大,市场下行压力凸显。7月底,从中央到地方对房地产的表态频率提升。7月24日,中央政治局会议对房地产定调,提出适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求;7月28日,住建部部长倪虹提出大力支持刚性和改善性住房需求,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;随后7月29-31日,北上广深四大一线城市接连发声响应,预计具体的房地产政策落地节奏将会加快,松绑力度有望加大。展望后市,政策端已经释放利好信号,但具体政策的落地还需时间,并且市场信心的修复也不是一蹴而就的,预计短期内二手房市场仍然保持稳中趋降的态势,后续降幅有望收窄。

1

  从涨跌城市数量来看,7月份29城二手住宅市场均价上涨,较上月减少4个,平均涨幅为0.52%,涨幅较上月收窄0.01个百分点;71城二手住宅市场均价下跌,较上月增加5个,平均跌幅为0.72%,跌幅较上月收窄0.14个百分点。7月份,价格下降城市数量再度增加,达到近三年来的次高峰,市场面临的下行压力加大。在当前市场前景不明朗加上就业形势严峻、居民预期收入下降等因素的共同影响下,业主信心不足,降价出售的意愿增强。