（07.24-07.30）     

  本周观点

  政策：政治局会议定调行业新形势，天津等11城政策放松

  供应：总量环比回升，上海6盘入围供应TOP10

  成交：各能级成交环比均回升，平均去化率环升至54%

  政策动态

  政治局定调、住建部指明宽松方向

  京广深跟进表态

  第31周（7.24-7.30），中央层面，24日，中央政治局会议召开，定调适应房地产市场新形势，适时调整优化房地产政策。25日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，梳理以往税费优惠政策，但并未出台新政。27日，住建部部长倪虹指出，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。地方层面，政治局会议后，29日-30日，北京、广州、深圳等多个核心城市住建部门跟进表态，要大力支持居民刚性和改善性需求，此外，上周天津、佛山等11城政策放松，主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、出台购房补贴、放松落户等方面。

  新增供应

  总量环比回升

  上海6盘入围供应TOP10

  2023年第31周，全国重点城市取得预售证面积428万平方米，较上周增长43%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海入围项目最多，此外苏州和颂雅苑以5.4万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

  各能级成交环比均回升

  平均去化率环升至54%2023年第31周，各能级城市成交环比均回升。具体来说，一线指数环比增长17.12点至92.42，上海成交环比倍增，北京、广州环比增幅都接近2成，深圳成交有所回落。二线成交指数环比增长14.48点至48.96，重点监测城市中仅福州成交环比小幅回落，其余城市均低位回升，不过普遍还是低于年内周平均成交水平。三四线成交指数环比增长11.17点至78.14，佛山、温州接续发力成交规模继续领跑，中山、东莞等成交增幅相对可观。

  第31周，重点监测城市开盘去化率升至54%，较上周增长22个百分点。本周上海、杭州、成都入市项目较多，分别有9个、6个、4个项目入市，平均去化率分别达到63%、82%、96%，拉高了全国整体去化率水平。

  附表