2023年7月全国重点城市新房月报

市场报告 2023-08-04 09:19:53 

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-08-04
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:诸葛研究院

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  核心结论: 

  1、7月新房市场降温,成交同环比双双降超20%。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年7月重点监测的30城新房销售面积为943.36万平方米,环比下跌27.59%;同比下降28.25%。

  2、7月房企推盘力度明显减弱,供应量较上月缩减近半。数据显示,2023年7月重点监测的10城批准上市面积为428.27万㎡,环比下降47.3%,同比下降36.4%。

  3、7月库存量小幅下降,但仍处于历史较高水平。数据显示,2023年7月监测10个城市的新房库存面积为7516.26万平方米,环比小幅下降1.11%,同比微升0.18%,这是时隔3个月库存同比再度转正。

 一、7月新房市场降温,成交规模创近五年同期新低

  7月新房市场降温明显,单月成交同环比双双降超20%。进入2023年,新房成交低位开场,之后随着前期积压的购房需求加速释放,2、3月份新房成交持续回升,但进入二季度,房地产市场开始进入降温通道,需求支撑乏力,行业复苏趋弱,新房成交连续2月下滑,至6月份成交虽小幅上升,但明显不及去年同期。进入7月份,楼市继续下探,新房成交同环比双双降超20%,且单月成交规模为近五年同期成交最低位。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年7月重点监测的30城新房销售面积为943.36万平方米,环比下跌27.59%;同比下降28.25%,同比降幅较上月收窄约5个百分点。

  从累计成交来看,今年前7月新房成交为近五年同期成交次低位,仅较去年同期小幅上升,整体表现不及预期。数据显示,2023年前7月新房销售面积为9000.58万平方米,较去年同期小幅上涨2.02%。目前,楼市仍然存在购买力偏弱、市场信心不足等问题,7月新房成交下滑并不单纯是季节性调整,也表明楼市恢复态势尚不明朗。近期,国家住房及监管部门密集喊话适时调整优化房地产政策,北上广深一线城市迅速响应、表态支持,接下来实质性的政策将会陆续出台,市场信心回升,但预计本次市场信心的恢复并不是立马见效,8、9月市场缓慢恢复,四季度有望加速恢复。