本期关注：第三届“一带一路”国际合作高峰论坛开幕

  本期要点

  商品住宅：本周监测的重点城市商品住宅成交总面积220.40万平方米，环比上涨133.88%。

  土地市场：本周重点城市土地总供应面积247.1万平方米，环比增加31.4%；总成交面积349.9万平方米，环比增加120.3%，成交金额400.4亿元，环比增加486.2%，成交土地均价11445元/平方米，环比上涨166.1%。

  政策动态：湖北盘活利用闲置宅基地和闲置农房；海南调整首套住房公积金贷款最低首付比例；广州印发直管房租赁管理办法；西安优化户籍管理；惠州公积金贷款实行政策“认房不认贷”。

  新闻关注：9月末存量住房贷款加权平均利率为4.29%，较上月末低42个基点；前三季人民币贷款19.75万亿元，同比多增1.58万亿元；住建部表示超大特大城市城中村改造将分三类实施，已入库162个项目；9月份居民消费价格环比上涨0.2%，居住价格环比持平。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积220.40万平方米，上周受假期影响基数较小，本周环比涨幅明显，增加133.88%。一线城市均成倍增长，其中上海、深圳、北京涨幅超过500%。其他重点城市中除重庆成交量环比小幅下降外，均以不同程度回升，佛山以308.29%涨幅居首，大连、成都、青岛、温州、武汉5座城市也成倍增长，涨幅最小的为杭州，上涨41.89%。共13座城市成交量高于前四周平均水平，武汉高出94.66%居首；3座城市低于前四周平均水平，杭州跌幅居首，减少46.38%。

  从成交量来看，成都、武汉相对领先，成交面积在30万平方米以上，其次广州、北京、济南在20万平方米左右，8座城市成交面积在10万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积247.1万平方米，环比增加31.4%。其中经营性土地增加182.6%，非经营性土地增加1.9%。供应总建筑面积590.6万平方米，环比增加105.5%。

      本周二十重点城市土地总成交面积349.9万平方米，环比增加120.3%。其中经营性土地增加251.0%，非经营性土地增加58.8%。成交总建筑面积776.5万平方米，环比增加132.0%。

  本周二十重点城市土地成交总金额400.4亿元，环比增加486.2%。其中经营性用地384.4元，环比增加571.9%；非经营性用地15.98亿元，环比增加44.1%。成交楼面均价5157元/平方米，环比上涨152.7%，成交土地均价11445元/平方米，环比上涨166.1%。

  政策汇编

  湖北盘活利用闲置宅基地和闲置农房，将大力培育盘活利用主体，探索拓展盘活利用路径，加大政策支持力度，强化组织保障措施。其中提出盘活利用在农村集体土地上建造、产权合法清晰、房屋结构安全、处于闲置（包括部分闲置和季节性闲置）状态且能够使用的农房。要不断培育壮大各类主体，鼓励引导村民在乡、市民下乡、大学生到乡、能人回乡、农民工返乡、企业家入乡和农村集体利用闲置农房创业兴业。

  海南发布公告提出，缴存职工家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金贷款的，最低首付比例由30%调整为25%。

  广州印发直管房租赁管理办法，直管房住宅主要用于历史租户的居住使用，对因租户腾退等原因空置的住宅，可用于公共租赁住房、保障性租赁住房、移交国有企业市场化运营等用途，相关直管房使用管理规定由房屋接收单位依法另行制定。承租直管房住宅原则上以家庭为单位，由一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为承租人，并将其配偶、未成年子女及其他同住同户籍的近亲属申报为共同居住的家庭成员。同时明确承租直管房住宅的条件及租金标准计。

  西安进一步优化户籍管理工作，在人才引进落户方面提到，由组织部门认定的西安市高层次人才可迁入该市落户。西安市生源全日制普通大中专院校应届毕业生回该市落户人员、毕业2年择业期内的全日制普通高等学校毕业生（大专及以上学历）有意愿在该市就业并拥有合法稳定住所人员，可申请落户。由人社部门评价确认的西安市地区优秀人才和实用储备人才；拥有属于自主知识产权的专利或者专有技术人才等满足条件的相关人员，在西安市工作且与用人单位签订1年及以上劳动合同，由用人单位为其连续缴纳社保满1年，并拥有合法稳定住所的，也满足落户条件。

  惠州发布通知规定，职工家庭在惠州市无房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按首套房政策执行。职工家庭已使用公积金贷款购买过一套房，现已结清且在惠州市无房产，全国范围内第二次使用公积金，可按首套房政策执行，商转公贷款参照执行。对在惠州市购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。

  本周要闻

  9月末存量住房贷款加权平均利率为4.29%  较上月末低42个基点

  中国人民银行举行2023年三季度金融统计数据有关情况新闻发布会，表示9月份企业新发放贷款加权平均利率3.85%，比上年同期低14个基点，同时推动降低存量首套房贷利率政策落地，有效减轻居民利息负担，改善消费者预期，增强消费能力和消费信心。9月末存量住房贷款加权平均利率为4.29%，比上月末低42个基点。

  前三季人民币贷款19.75万亿元，同比多增1.58万亿元

  9月末，广义货币(M2)余额289.67万亿元，同比增长10.3%。9月末，人民币贷款余额234.59万亿元，同比增长10.9%。前三季度人民币贷款增加19.75万亿元，同比多增1.58万亿元。分部门看，住户贷款增加3.85万亿元，其中，短期贷款增加1.75万亿元，中长期贷款增加2.1万亿元；企（事）业单位贷款增加15.68万亿元。

       9月末，人民币存款余额281万亿元，同比增长10.2%。前三季度人民币存款增加22.48万亿元，同比少增2737亿元。其中，住户存款增加14.42万亿元，非金融企业存款增加4.52万亿元，财政性存款增加6738亿元，非银行业金融机构存款增加958亿元。

       住建部：超大特大城市城中村改造将分三类实施 已入库162个项目

       住房和城乡建设部表示，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。各地正按照部署，扎实开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。城中村改造将与保障性住房建设相结合，各地城中村改造土地除安置房外的住宅用地及其建筑规模，原则上应当按一定比例建设保障性住房。

       统计局：9月份居民消费价格环比上涨0.2%，居住价格环比持平

       国家统计局数据显示，9月份，全国居民消费价格同比持平，环比上涨0.2%。居住同比上涨0.2%，环比持平，其中租赁房房租同比持平，环比下降0.1%。

  一线城市商品住宅成交走势