新房周报|广州等13城政策微调,一二线成交回升、三四线回落(7.29-8.4)

市场报告 2024-08-06 09:04:48 

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-08-06
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:克而瑞

 本周观点

  政策:政治局会议强调房地产政策落实,广州等13城政策微调

  供应:总量环比转增,上海3盘入围供应TOP10

  成交:一二线回升、三四线回落,平均去化率升至29%

 政策动态

  政治局会议强调房地产政策落实

  广州等13城政策微调

  第31周(7.29-8.4),中央层面,7月30日中共中央政治局召开会议,会议强调,要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式。地方层面,广州、沈阳等13城政策放松,需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

  新增供应

  总量环比微降上海5盘入围供应TOP10

  2024年第31周,全国重点城市取得预售证面积共计368万平方米,环比增49%。重点城市供应面积TOP10项目中,上海有3个项目入围,此外无锡华侨城·雲湖别院以4.97万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

 新房成交

  一二线回升、三四线回落

  平均去化率升至29%

  2024年第31周,各能级成交指数涨跌不一。具体来说,一线指数环比增长10.74点至88.69,4城成交均回升,京沪增幅居前。二线成交指数环比增长7.96点至53.39,杭州成交发力,面积环比增长68%,成都、青岛成交小幅回升,而武汉、苏州有所回落。三四线成交指数环比下降4.97至56.37,佛山成交环比转增,惠州、中山等回调。

  第31周,重点监测城市开盘去化率为29%,环比增长2个百分点。开盘项目数量方面,重点监测城市中,上海有7个项目开盘加推,北京、南京有3个项目推盘,杭州有4个项目推盘入市。

  附表