本周观点

  政策：三中全会定调房地产，北京开启“以旧换新” 

  供应：总量环比微降，沪杭各2盘入围供应TOP10 

  成交：总量环比下降，平均去化率升至53%

  政策动态

  三中全会定调房地产

  北京开启“以旧换新”

  第29周（7.15-7.21），中央层面，7月21日《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》发布，决定提出，健全保障和改善民生制度体系，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。地方层面，贵阳、青岛等7城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴、支持“以旧换新”等方面。

  新增供应

  总量环比微降

  沪杭各2盘入围供应TOP10

  2024年第29周，全国重点城市取得预售证面积共计226万平方米，环比下降8%。重点城市供应面积TOP10项目中，上海、杭州各有2个项目入围，其中合生缦云上海以3.6万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

  总量环比下降

  平均去化率升至53%

  2024年第29周，各能级成交环比回落。具体来说，一线指数环比下降16.60点至62.68，北上广成交环比回落，上海、广州跌幅接近3成，深圳成交环比微增。二线成交指数环比下降8.14点至35.83，成都、杭州、青岛、重庆均有10%以上的环比跌幅，且绝对值都跌破年内周平均值，长沙、宁波等环比回升但仍处相对低位。三四线成交指数环比下降7.62至54.64，惠州成交放量，环比增长近7成，佛山、东莞、扬州等成交回落。

  第29周，重点监测城市开盘去化率为53%，环比增长9个百分点。开盘项目数量方面，重点监测城市中，武汉有2个项目开盘加推，上海、南京、天津、长沙有1个项目推盘入市。

  附表