本期关注：7月PMI比上月略降0.1个百分点

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积174.03万平方米，环比增加8.19%。

  土地市场：本周监测的二十座城市土地总供应面积296.1万平方米，环比增加11.4%；总成交面积258.4万平方米，环比减少34.5%，成交金额128.6亿元，环比减少51.0%，成交土地均价4975元/平方米，环比下降25.2%。

  政策动态：国家发改委发布新型城镇化战略五年行动计划；广州可申请提取本人及配偶住房公积金用于支付购房首付款；郑州取消新建商品住房价格指导；沈阳、贵阳、昆明调整住房公积金政策；兰州发布购房补贴政策的实施细则；南昌发布“以旧换新”具体措施；景德镇发布措施推动房地产市场良性循环和平稳健康发展。

  新闻关注：公安部表示进一步放开放宽迁移政策，推行以经常居住地登记户口制度；上半年全国新开工改造城镇老旧小区数量达到3.3万个；北京提出到2035年城乡建设用地规模减至2760平方公里左右；央行上海总部将推动落实金融支持房地产十六条政策。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的典型城市商品住宅成交总面积174.03万平方米，环比增加8.19%。四个一线城市中除上海成交量环比小幅下降外，均有所增长，其中深圳涨幅较明显，为32.98%。其他重点城市中，7座城市成交量环比上涨，嘉兴呈倍数增长，涨幅达261.19%，其次杭州上涨67.57%，重庆、成都等5座城市涨幅相对较小；7座城市成交量环比减少，烟台跌幅居首，减少50.33%，另6座城市跌幅不超过17%。13座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴高出153.21%居首；6座城市低于前四周平均水平，大连减少80.92%，跌幅居首。

  从成交量来看，杭州、成都相对领先，成交面积分别为26.86万平方米和21.19万平方米，其次青岛、武汉、广州、北京在11.5万—17.5万平方米之间，其他城市在10万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积296.1万平方米，环比增加11.4%。其中经营性土地减少23.3%，非经营性土地增加56.5%。供应总建筑面积618.9万平方米，环比增加25.0%。

  本周二十座城市土地总成交面积258.4万平方米，环比减少34.5%。其中经营性土地减少39.1%，非经营性土地减少31.9%。成交总建筑面积579.5万平方米，环比减少19.2%。

　　本周二十座城市土地成交总金额128.6亿元，环比减少51.0%。其中经营性用地111.8亿元，环比减少51.8%；非经营性用地16.7亿元，环比减少45.0%。成交楼面均价2219元/平方米，环比下降39.3%，成交土地均价4975元/平方米，环比下降25.2%。

  政策汇总

  国家发改委发布新型城镇化战略五年行动计划，提出：第一培育特色优势产业集群。引导潜力地区根据自身资源禀赋和产业基础，因地制宜发展特色优势产业，完善与发达地区产业对接协调合作机制，推动有市场、有效益的资源密集型产业和劳动密集型产业向潜力地区转移。第二促进产业园区提级扩能。推动同质低效产业园区整合升级，集中资源建设高水平专业化产业园区，提升园区设施和服务标准化水平。第三强化产业发展人才支撑。加强职业院校、实训基地等建设，加快提升农业转移人口职业技能水平。营造稳定公开透明的发展环境，便利人才跨区域流动，吸引企业家兴业创业。第四增强城镇综合承载能力。推进以县城为重要载体的城镇化建设，加快补齐县城产业发展、市政公用、公共服务等短板，满足农业转移人口到县城就业安家需要。

      广州发布通知，允许在广州市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。在提取首付款后，不影响其以该套住房申请住房公积金贷款的可贷额度计算。购房者可以继续申请提取该套住房的公积金，但可提取额度将根据已提取的首付款金额进行相应扣减。

      郑州发布通知，决定住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导。开发企业将能够自主定价销售，并办理商品房预售许可（备案）手续。

      沈阳调整住房公积金贷款政策，职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为65万元；夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整为85万元；家庭成员3人及以上缴存住房公积金共同申请公积金贷款的，最高贷款额度由100万元调整为105万元。已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和首套贷款利率执行，再次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和二套贷款利率执行。多子女家庭住房公积金贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.3倍支持政策继续执行。

       贵阳发布公告， 2024年8月1日至12月31日，对住房公积金最高贷款额度进行阶段性调整。住房公积金最高贷款额度提高至80万元，多子女家庭提高至100万元。首次在贵安新区购买自住住房的，住房公积金最高贷款额度可在上述基础上上浮20%。持有有效贵阳人才服务绿卡、筑才卡（高层次人才）、省级优才卡、省级高层次人才服务绿卡的缴存人，最高贷款额度提高至150万元。

       昆明市发布通知，提出缴存人家庭购买第二套改善型自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%下调至20%。

       兰州发布购房补贴政策的实施细则，具体补贴标准如下：购买90平米以下首套住房，将获得房屋成交价格0.5%的购房补贴。购买90平米以上首套住房，将获得房屋成交价格0.75%的购房补贴。购买90平米以下二套住房，将获得房屋成交价格0.5%的购房补贴。购买90平米以上二套住房，将获得房屋成交价格1%的购房补贴。购买第三套及以上住房，将获得房屋成交价格1.5%的购房补贴。

       南昌促进房地产市场“以旧换新”工作，具体措施为：1．对购买新建商品住房合同备案时间在本通知施行之日起至2024年12月31日期间，且在新房备案时间的前后12个月内完成旧房出售，在新房完成不动产登记后，由受益财政按购房合同金额的2%给予补贴。2．鼓励房地产开发企业积极参加“以旧换新”活动，提供“以旧换新”专用房源和具体的价格优惠。3．鼓励经纪机构优先推荐参加“以旧换新”活动的房源，并对买卖双方收取的佣金给予一定优惠。4.对企业参与收购二手住房用于保障性租赁住房的，可享受国家、省、市保障性租赁相关资金补助和税费减免政策。

        景德镇市房地产市政策措施，其中提出购房者在2025年12月31日前购买中心城区新建普通商品住房或二手住房并缴清契税的，可申请获得所缴契税50%的消费补贴。在政策期间出售本地自有住房并在一年内重新购买住房的，可申请退还已缴纳的个人所得税。将及时下调存量房交易计税价格。优先利用收购已建成的存量商品房作为保障房，完成年度配售型保障房和配租型保障房的建设任务。各级机关、医院、中高等院校、国有企业等各类机关企事业单位原则上不再新开工建设办公用房、干部职工宿舍、周转房、人才房等。确有必要的情况下，经审批后可按规定就近购买库存商品房或写字楼等方式进行筹集。

  要闻关注

  公安部：进一步放开放宽迁移政策，推行以经常居住地登记户口制度

       公安部在国新办发布会上表示，将会同相关部门持续发力、纵深推进，指导各地在坚持合法稳定就业或合法稳定住所基本条件的基础上，因地制宜、因城施策，进一步放开放宽迁移政策，推行以经常居住地登记户口制度，更好地促进农业转移人口进城落户。

       上半年全国新开工改造城镇老旧小区数量达到3.3万个

       住建部数据显示，2024年上半年全国新开工改造城镇老旧小区数量达到3.3万个。江苏、辽宁、山东、河北、江西、浙江、青海、重庆、贵州、湖南等10个地区开工率超过70%。

       北京：到2035年城乡建设用地规模减至2760平方公里左右

       北京市政府发布一项实施意见，表示将强化“三区三线”的全域管控，确保生态保护红线的面积占比不低于市域面积的27.5%，同时保障其功能和性质不发生改变。坚守150万亩永久基本农田红线，并严格管控城镇开发边界，以推进城乡建设用地的减量提质。到2035年城乡建设用地规模减至2760平方公里左右的目标。

       央行上海总部：推动落实金融支持房地产十六条政策

       中国人民银行上海总部召开2024年下半年工作会议，其中提到维护房地产市场安全平稳运行。配合上海市政府出台房地产新政，调降个人住房贷款首付比例和贷款利率水平。推动落实金融支持房地产十六条政策。推动商业银行发挥经营性物业贷款作用，帮助优质房企盘活存量资产；用好人民银行抵押补充贷款（PSL）政策性资金，支持“三大工程”建设。持续做好保交楼金融服务。加大住房租赁金融支持。

  一线城市商品住宅成交走势