本报告选取了重点50城的数据，对50城的租售比、租金回报率、售租比、租金收入比进行测算。核心结论如下：

  Ø 2024上半年全国重点50城租售比为1：590，房价租金偏离程度连续2年缩小。但当前租售比水平仍远低于国际合理区间，偏离度仍有修正空间。

  Ø 2024上半年重点50城租金回报率较上年上升0.07个百分点至2.03%，创自2019年以来新高，并跑赢当前五大行5年期存款利率。

  Ø 2024上半年重点50城售租比年限缩短至49.2年，其中高售租比的城市仍集中分布于长珠三角经济圈。

  Ø 2024上半年重点50城租金收入比降至12.75%，以北京、上海、广深、三亚为核心形成4个租房压力圈。

  第一部分：租售比

  2024上半年全国50城租售比为1：590，房价租金偏离程度连续2年缩小。租售比是通过租金与房价间的关系来衡量地区楼市运行是否良好，国际标准认为房地产运行状况良好的租售比通常为1:200到1:300。根据诸葛数据研究中心监测的重点50城来看，2024上半年平均租售比为1：590，自2023年以来租金与房价的偏离程度连续2年缩小，但当前租售比水平仍远低于国际合理区间，房价租金的偏离程度仍有修正空间。

  具体来看，2024上半年重点50城平均租金为33.29元/㎡/月，较2023年下降1.18%；平均房价为19640元/㎡，较2023年下降4.65%。进入2024年，房地产市场仍在调整过程中，市场进入“以价换量”状态，租金、房价持续下行，且房价跌幅明显大于租金，导致租金与房价的偏离度缩小。关于房价比租金下跌的多，除涉及流动性问题外，还需要认识到一方面，购买房屋涉及到的交易成本往往比租赁更高，居民买涨不买跌，房价下行直接导致的是市场信心下滑，从而加剧了房屋市场供需的不平衡，推动房价更快下跌。

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