本期关注：8月份工业生产者出厂价格同比下降1.8%

  本期要点商品住宅：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积137.03万平方米，环比减少12.62%。

  土地市场：本周监测的二十座城市土地总供应面积395.6万平方米，环比减少28.2%；总成交面积208.7万平方米，环比减少10.6%，总金额66.8亿元，环比减少55.5%，成交土地均价3205元/平方米，环比下降50.2%。

  政策动态：上海重点支持旧房装修、居家适老化改造等所用物品和材料购置；海南省调整住房公积金贷款政策，出台“金融十条”支持灾后重建；福建印发保障性租赁住房建设实施办法；海口鼓励“以旧换新”满足改善性购房需求；雄安新区支持提取住房公积金支付购房首付款。

  新闻关注：央行表示降准、降息等政策调整还需要观察经济走势；香港房屋局推出“简约公屋”住户特别津贴试验计划。

  二十城市商品住宅成交概况

  本周监测的典型城市商品住宅成交总面积137.03万平方米，环比减少12.62%。四个一线城市均环比减少，深圳跌幅相对较小，减少11.13%，北京、广州、上海环比跌幅在两成上下。其他重点城市中，6座城市成交量环比增加，惠州由于上周基数较小呈多倍增长，嘉兴、宝鸡、温州也涨幅明显，涨幅在47%—64%之间；9座城市成交量环比减少，景德镇跌幅超过八成，烟台、济南、苏州也有明显跌幅。7座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴高出155.92%居首；12座城市低于前四周平均水平，景德镇减少76.32%，跌幅居首。

  从成交量来看，监测的城市均低于20万平方米，成都以18.64万平方米较为领先，其次温州、青岛、武汉在13万—15万平方米之间，其他城市在10万平方米以下。

  二十城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积395.6万平方米，环比减少28.2%。其中经营性土地减少24.9%，非经营性土地减少29.3%。供应总建筑面积708.6万平方米，环比减少23.2%。

  本周二十座城市土地总成交面积208.7万平方米，环比减少10.6%。其中经营性土地减少17.8%，非经营性土地减少2.9%。成交总建筑面积474.9万平方米，环比减少3.9%。

  本周二十座城市土地总成交面积208.7万平方米，环比减少10.6%。其中经营性土地减少17.8%，非经营性土地减少2.9%。成交总建筑面积474.9万平方米，环比减少3.9%。

  政策汇总

  上海发布《关于进一步加大力度推进消费品以旧换新工作实施方案》。其中提出，统筹用好国家下达给本市的超长期特别国债，到2024年底前，重点支持汽车报废更新和个人消费者乘用车置换更新，家电产品和电动自行车以旧换新，旧房装修、厨卫等局部改造、居家适老化改造所用物品和材料购置，促进智能家居消费等，统筹支持老旧营运货车报废更新、农业机械报废更新提标、新能源公交车及动力电池更新提标，有力带动本市投资消费。

  海南发布通知提出，缴存人家庭在海南省行政区域内购买保障性住房申请住房公积金个人住房贷款时，最低首付款比例统一调整为15%。首套商品房、拆迁安置房、棚户区改造房的公积金贷款最低首付款比例保持20%不变。

  人民银行海南省分行制定了《关于做好金融支持台风“摩羯”灾后重建的指导意见》。其中提出支持因灾损毁房屋修复重建。各银行业金融机构要根据地方政府制定的相关计划安排，深入了解受灾群众家庭收入状况和房屋修复重建资金需求，优化小额信贷产品，依法拓宽抵质押物范围，加大对受灾群众自建房、修缮房屋、购置家具家电等的金融支持。

  福建发布《福建省保障性租赁住房建设实施办法（试行）》。支持和引导市场各类主体参与保租房建设、运营，多渠道增加保租房供给。支持专业化规模化住房租赁企业建设和运营管理保租房。发展保租房的市、县应按照职住平衡原则，结合人口和就业岗位分布、公共交通和公共服务设施布局情况，优先利用位于城市中心区、产业园区、交通便利区或医院、学校、商业综合体等租赁需求多的区域存量土地、房屋。支持通过新建、改建、改造等方式筹集建设保租房，定向分配给在乡镇工作的教师、医生、民警和其他机关事业单位工作人员，“三支一扶”人员等。

  海口发布两项房地产新政：一、优化本省户籍居民购房政策。凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。二、鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。凡是挂牌出售其本人或家庭成员在本省的住宅，均可在海口市换购一套商品住宅。

  雄安新区发布通知，支持在新区缴存住房公积金的购房职工，在新区范围内购买市场化项目住房时，提取本人及配偶名下住房公积金支付购房首付款。将住房公积金“先付后取”优化调整为“即取即付”，即由缴存职工先用自有资金购房、再办理购房提取住房公积金业务，调整为摇号选房后直接使用住房公积金支付购房首付款。

  要闻关注

  央行：降准、降息等政策调整还需要观察经济走势

  人民银行表示，降准、降息等政策调整还需要观察经济走势。年初降准的政策效果还在持续显现，目前金融机构的平均法定存款准备金率大约为7%，还有一定的空间。在利率方面，人民银行持续推动社会综合融资成本稳中有降，今年以来，1年期和5年期以上贷款市场报价利率分别累计下降了0.1和0.35个百分点，带动了平均贷款利率持续下行。受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。

  香港房屋局推出“简约公屋”住户特别津贴试验计划

  香港房屋局公布推出“‘简约公屋’住户特别津贴试验计划”，协助有需要的住户更快投入新社区。“试验计划”会为“简约公屋”住户提供一次性特别津贴，减轻他们于搬迁和适应新居住环境和社区时的开支压力。津贴不设用途限制，让住户更灵活地应付各自需要。获发放的津贴金额视乎住户同住的家人数目和入住项目的地区，其中市区及扩展市区（包括屯门）特别津贴金额为1900-6250港元不等。新界（包括元朗及上水）特别津贴金额为3850-12550港元不等。

  一线城市商品住宅成交走势