6月26日，北京四部门发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。自“517新政”以来，四个一线城市均对购房政策做了系统优化调整，由此开启了历史上最宽松的购房周期。本报告系统总结2023年下半年以来，一线城市购房政策的多项重大调整，涉及限购政策、首付比例政策、房贷利率政策、公积金贷款政策、认房不认贷政策、普通住宅标准政策、以旧换新政策等内容。通过系统梳理和把握政策优化要点，将更好明确政策方向，其对于发挥一线城市的示范效应、促进全国市场预期改善等都具有积极作用。

  一、限购政策

  四个一线城市对限购政策均做了积极优化调整，其特征有几点：1）限购放松力度较大，满足了各类群体合理住房消费需求。除针对本地户籍和外地户籍进行购房政策放松外，一线城市在单身群体、离异家庭、多孩家庭、企业购房、赠予等方面都有放松的操作。2）充分响应职住平衡导向，对产业聚集区域和新房发展空间较大的区域，一线城市的限购政策更为宽松。下表对一线城市依然保留的限购政策要点进行梳理。

  二、首付政策

  在“517新政”的导向下，四个一线城市纷纷下调首付比例。其中北京、上海和深圳首套房最低首付比例为20%，广州则为15%。首付比例下调具有几个重要特征：1）当前四个一线城市首付比例创历史最低水平，也使得购房门槛明显降低。2）立足于职住平衡导向和对改善型居住需求的保障，北京和上海针对职住平衡重点区域落实了更宽松的二套房首付比例政策。

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