点击查看完整版报告：[诸葛研究院]2023年7月全国重点城市土地市场报告

  核心结论：

  1、7月土地市场供应量、成交量双双下降。数据显示，全国主要地级市2023年7月土地供应规划建筑面积为3377.03万㎡，环比下降46.09%；土地成交规划建筑面积为3208.71万㎡，环比下降27.43%。

  2、7月土地市场溢价率持续下降，流拍率大幅上升。2023年7月全国主要地级市溢价率为4.8%，环比下降1.53个百分点，同比上升1.47个百分点；流拍率为19.38%，较上月上升5.13个百分点。

  3、7月上海土地出让金遥遥  领先，达406亿元；北京、宁波的土地收金表现也较为亮眼，均超百亿，分别以155亿元、117亿元位列第二、三。

  一、供应：7月土地供应量下降，住宅用地“量缩质提”

  7月供地节奏放缓，推出楼面价小幅回落但仍处于较高水平。据诸葛数据研究中心监测，全国主要地级市2023年7月供应土地405宗，供应规划建筑面积为3377.03万㎡，同比下降30.7%，环比下降46.09%；推出楼面均价为5382元/㎡，同比上涨42.61%，环比下跌9.61%。7月土地市场供地规模季节性回落，此外，不排除受近期买卖市场复苏缓慢的影响，各地推地节奏适度减慢。但地块整体品质仍然较高，推出楼面价同比实现“四连涨”。预计随着8月份到期的供地清单数量增加，供应规模有望回升。

       7月住宅用地供应“量缩质提”，各等级城市供地量全线下降。从地块性质来看，7月份住宅用地供应端呈现“量落价涨”态势，综合用地及商办用地的供应量价双双下跌，其中住宅用地、综合用地的供应量均下降超40%。分各能级城市来看，2023年7月，各等级城市供应量呈现全线下降态势，其中一线及三四线城市降幅均超50%，二线城市供应规模较上月下降31.3%，但略高于去年同期，同比小幅上涨5.05%。推出楼面价方面，一线城市推出楼面价同环比双双降超20%；二线城市环比下降，同比上涨；三四线城市供地质量明显提高，推出楼面价同环比双双上涨。