土地周报 | 土地成交量价齐跌

土地交易分析 2023-08-01 13:53:37 

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-08-01
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

 2023年第31周

  7月24日-7月30日,本周重点城市土地成交呈现量价齐跌的走势,总计成交41宗经营性用地,总建面392万平方米,环比减少19%,各能级成交建面均环比回落。总成交金额267亿元,环比下降34%,成交楼板价也环比下降18%降至6822元/平方米。虽然整体成交低迷,但市场热度受到个别地块的影响强烈,整体溢价率升至7%,但合肥、中山出现较多撤牌地块,导致流拍率也大幅提升。

  供应:建面环比10%,南京、长沙发布多宗含宅用地。本周重点城市挂牌115宗经营性用地,总建面904万平方米,环比上行10%,供应建面持续处于年内较高水平。供应主力仍为二线和三四线城市:一线城市仅广州出让1宗含宅用地,上海出让3宗商办地块;二线城市南京、杭州发布多宗含宅用地,南京共挂牌13宗地,总建面115万平方米,长沙发布8宗含宅用地,总建面107万平方米,此外杭州挂牌了10宗纯商办用地;三四线重点城市中南通、温州挂牌量较大。

  成交:总建面环比持续下降,受结构性影响量价齐跌。本周重点城市仅成交41宗地,成交总建面392万平方,环比继续下降19%,各能级成交建面均环比下降。由于三四线城市成交占比增加,平均楼板价降至6822元/平方米,整体成交走势量价齐跌。分能级来看,一线、二线建面占比分别为6%和42%,三四线占51%。一线城市仅北京成交2宗含宅用地,共计24万平方米;二线城市中除合肥成交了8宗地块以外,其他城市成交幅数都低至1-2幅;三四线城市本周成交也普遍低迷,金华、台州、肇庆等城市成交量相对较高,但也仅各自成交了3幅经营性用地。 

  热度:整体溢价率7%,流拍率较上周激增。在成交低迷的情况下,本周整体成交溢价率为7%,环比增加1.2个百分点,主要受到个别地块成交带动的影响。北京大兴区035号宅地由中建玖合54亿元+2.6万平现房销售竞得,溢价率达到15.02%;合肥市区也有两宗纯宅地达到最高限价;三四线城市的高溢价地块主要集中于金华、台州和泉州。流拍率方面,由于本周合肥和中山分别产生了11宗和10宗撤牌地块,导致流拍率大幅上升。