土地周报 | 周成交量价、热度均走低,三四线供应放量(09.11-09.17)

土地交易分析克而瑞研究中心 2023-09-19 09:37:49 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-09-19
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2023年第38周

  9月11日-9月17日,本周重点城市土地成交量价、热度齐跌:成交总建面254万平方米,环比下跌8%,成交总价148亿元,环比下降41%;受成交结构影响,成交楼板价也回落至5834元/平方米,环比下降36%;且由于本周商办地块成交较多,溢价率低至1.6%;但供应方面,在二线、三四线城市放量影响下,本周供应建面739万平方米,环比回升6%。

  供应:二线、三四线积极推地,周度供应建面回升6%。本周重点城市共挂牌125宗经营性用地,总建面739万平方米,环比回升6%。供应上涨主要依赖于二线、三四线城市积极推地,供应建面分别为399万平方米和339万平方米。一线城市本周仅有上海挂牌一宗商办用地,总建面仅1.1万平方米;二线城市济南、苏州分别挂牌24宗、12宗地块,总建面分别为131万平方米和88平方米,成为本周供应主力;三四线城市中徐州、温州本周挂牌超过10宗地,此外金华、湖州、义乌、南通等城市供应地块也相对较多。

  成交:成交规模持续低迷,三四线建面占比六成。本周重点城市成交41宗地,成交总建面254万平方,环比减少8%,成交规模持续低迷,尤其一线城市成交建面仅8万平方米,各能级城市的成交建面占比分别为3%、39%和58%,平均楼板价降至5834元/平方米。一线城市仅广州成交一宗纯宅地;二线城市成交也较为分散,且以商办地块为主,含宅地块成交分布于长沙、武汉、西安、大连等城市,但都仅有1-2幅;三四线城市本周成交也超过半数为商办用地,徐州、南通成交幅数相对较多。

  热度:底价成交为主,整体溢价率跌至1.6%。本周成交规模大幅收缩,且多为商办用地,又缺乏热点地块的带动,整体以底价成交为主,平均溢价率低至1.6%,环比减少7.4个百分点,市场热度持续低位运行,个别溢价成交地块分布于西安、南宁和大连。流拍率方面,本周流拍率14.6%,值得一提的是,广州出现1宗流拍和1宗撤牌地块,此外湖州、温州等地也有流拍。

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