3月土地市场总体持续回温，溢价率“三连升”，供需规模环比齐涨

  核心结论：

  1、3月土地市场供需规模环比双升，成交楼面价小幅回落。数据显示，全国主要地级市2024年3月供应规划建筑面积为2800.6万㎡，同环比分别下降35.5%、上涨55.5%；成交规划建筑面积为1819.7万㎡，同环比分别下降38.2%、上涨52.5%；成交楼面价为6404元/㎡，同环比分别上涨23.8%、下降6.5%。

  2、3月土地市场持续回温，平均溢价率呈现“三连升”，流拍率回落。数据显示，2024年3月全国主要地级市溢价率为6.1%，环比上升0.6个百分点，同比下降0.8个百分点；流拍率较上月回落1.2个百分点至14.5%。

  3、3月单月有4城土地收金超100亿。其中，上海、西安位列一二，3月土地出让金分别为134.1亿元、110.3亿元；宁波以108.8亿元位居土地出让金第三。

  01. 供需：3月土地供需规模齐升，累计表现延续“量缩质提”

  据诸葛数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市2024年3月供应规划建筑面积为2800.6万㎡，同环比分别下降35.5%、上涨55.5%；成交规划建筑面积为1819.7万㎡，同环比分别下降38.2%、上涨52.5%；成交楼面价为6404元/㎡，同环比分别上涨23.8%、下降6.5%。3月份，在供地节奏加快以及多地拍地活动逐步回归的情况下，土地市场成交规模回升，但仍低于去年同期水平；楼面价表现则与之相反，本月高位回落，同比维持涨势。

  从累计表现来看，今年土地市场供需两端持续走弱，“量缩质提”特征依旧凸显，供需规模创自2018年以来同期新低，成交楼面价攀至新高峰。数据显示，全国主要地级市2024年1-3月供应规划建筑面积为6534.3万㎡，同比下降26.5%；成交规划建筑面积为5912.5万㎡，同比下降14%；成交楼面价为5141元/㎡，同比上涨9.9%。另预计下月土地供需两端或将继续发力，规模延续回升趋势。