2023年房地产行业格局出现了较大的变化，企业分化加剧，部分企业逐渐退出了市场焦点，又有部分企业逆势崛起。那么这些逆势增长的企业具有什么样的特征？未来发展的空间如何呢？

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  部分企业逆势增长

  首入百强房企多专注深耕重点城市

  2023年中国房地产市场继续承压，仍处在低位调整期，房企的整体销售业绩也因此继续下滑。据国家统计局数据，2023年全国商品房销售额为116622亿元，同比减少了6.5%，已经跌至2016年的水平。从克而瑞公布的《2023年中国房地产企业销售TOP200》排行榜来看，百强房企中全口径金额同比下滑的企业占比超过了60%。但也有部分百强房企的业绩和排名均逆势出现了提升，包括中海、招商蛇口、建发、越秀等央国企，也有象屿、大华、伟星等民营房企。

  此外，还有14家企业首次进入了百强行列，基本都是聚焦核心城市的区域深耕型房企，销售业绩主要来源总部所在城市。从总部所在城市来看，有11家企业总部位于北上广深四个一线城市，另外3家企业的总部则位于二线城市成都，2023年成都凭借较大人口基数的自住需求支撑市场热度，成为全国新房成交面积TOP3城市。

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  广州城投地产凭单城销售晋级百强

  未来仍有较大发展潜力

  整体房地产市场低迷的情况下，仍有部分城市部分板块存在发展机会，而深耕于此的房企也将迎来突破。以广州城投地产为例，2023年的销售额达到150.9亿元，同比增长25.02%，上半年首次跻身克而瑞《2023上半年中国房地产企业销售TOP200》全口径销售金额TOP100，位列98名，全年进一步上升至93名。企业以单城销售成功突围，与广州市场息息相关。据统计，2023年广州商品房的成交规模为824万平方米，同比增长7.43%，是一线城市中唯一一个延续弱复苏走势的城市。与此同时，广州商品房成交均价也达到了37873元/平方米，继续同比提高了1.69%，创下了近年来的新高。

  依靠广州市场较高的热度，广州城投地产部分项目的表现也较为突出，如6月首开的广州城投·天赋壹号，首推房源售罄，7月1日-15日期间，在全市商业大平层项目中获得成交均价第一、成交面积第一、套均价第一的成绩，成为广州商业大平层项目销售金额TOP1，该项目也是7月天河区成交面积和金额TOP1。此外，6月21日广州城投·东园公馆开启认购，7月荣登越秀区成交面积和金额TOP1，且该项目网签均价位居越秀区全年第一。

  在销售规模快速增长的同时，广州城投地产也加大了投拓力度，2023年3月在广州的第一轮土拍中，以44.39亿元的总价竞得天河智慧城AT0307027、0307028地块。全年在广州的拿地金额达到了89.44亿元，位列克而瑞广佛区域《2023年广州房企拿地金主榜》第6、克而瑞《2023年中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》新增土地价值榜第35，新增可售货值283.6亿元，保障企业未来持续增长。

  除了地产开发板块加速发展之外，广州城投地产也紧跟着政策导向介入城市更新领域。3月份《广州市支持统筹做地推进高质量发展工作措施》明确提出支持越秀集团、广州建筑/地铁/城投/交投、珠实集团、机场建投集团等全资国企推进统筹做地之后；5月9日，广州城投地产成立广州站片区城市更新公司，为探索全新的做地模式做示范。2023年8月，庙头旧村改造项目以97%的同意率通过引入海丝城投资公司，该项目是广州城投地产积极参与的第一个旧村改造项目，10月17日项目首开区开工活动顺利举行。随着广州房票安置等政策的进一步推动，广州未来城市更新领域发展前景广阔。广州城投地产率先开始探索该项业务，也将成为企业未来又一增长点。