业主降价脱手现象频发 长沙二手房价跌至近三年最低值

市场赵春林 2024-09-05 09:51:48 来源:中国房地产网

  “业主急卖”“亏本卖 诚心出售”“价格有惊喜 错过即无”……各种吸引买家的用语,近期更是充斥着长沙房地产中介的微信朋友圈。

  湖南中原地产研究院监控到的市场数据显示,8月长沙市内五区二手房成交量回落至4800套以下,环比下滑了11%;成交价也在持续走低,同环比齐跌,价格为近三年最低值。

  市场淡季,新房再起降价潮,长沙二手房市场也未能幸免,二手房降价已持续一段时间或成为普遍现象,但降价并不意味着能能成功跑量。

  由于业主降价脱手现象频发,二手房挂牌量持续性增加,而需求量有限,市场竞争加剧,导致8月长沙二手市场整体量价齐跌。

  二手房成交量虽然环比下滑,但仍然远好于去年同期,同比增幅高达31%。今年以来,长沙的二手市场热度相对良好。

  从区域看,成交主力集中在雨花区、湘江新区两区,占比接近三成,天心、开福两区成交占比不到两成,而芙蓉区占比仅一成。

  在成交面积上,套均成交面积105平方米,较上月增加0.4平方米,相对稳定。主力成交面积段稳定在90平方米以下,占比达54%,较上月占比增加2个百分点,面积依旧偏好小面积户型;其次为110~130平方米区间,占比26%左右;160平方米以上改善性产品成交占比7%左右,较上月回落1个百分点。

  研究人士分析,虽然目前市场政策层面不断释放利好以减轻居民购房压力,但受高温天气、预期不足、收入不稳定等多重因素影响,政策效果不及预期,导致了8月长沙二手房成交量价的高位回落。

  同时,现阶段长沙二手房市场比新房市场仍具较强优势,比如无交付风险、高性价比,教育、商业等外部配套已成熟完善,且小户型的产品选择面更多,对于刚需客群而言,入手门槛更低。