中房网讯 2024年12月17日，由中国房地产业协会主办的第十五届中国房地产科学发展论坛在北京举行。本次论坛以“主动变革 转型发展”为主题，旨在促进房地产市场止跌回稳，引导行业企业转型升级。

人文财经观察家、秦朔朋友圈发起人、中国商业文明研究中心联席主任 秦朔

  人文财经观察家、秦朔朋友圈发起人、中国商业文明研究中心联席主任秦朔在论坛上表示，房地产走到今天，某种意义上就是整个过去高速发展模式的必然结果。当然在这个过程还有金融化、城市化等多方面的原因，把其推到资产负债表过度过快扩张的阶段。正如经济周期大师朱格拉说的，箫条的唯一原因就是繁荣。

  在秦朔看来，过去太好了，超前的好，过去包括大部分房地产商，就是很典型的根深蒂固的资产负债表思维，借钱越多，都投到拿地上，跟着中国地产的主升浪上去，成为“最大的赢家”，原因在于胆子大。至于怎么做好产品，基本上出问题的企业都是有套路、有体系、有执行力的，更主要的模式是资产负债表，然后突然发现我们的代价很高，整个都要调整，需要转型搞高质量发展，这样一个大的变化，在某种意义上说用危机形容是不过分的，结果就砸在了房地产头上。

  秦朔认为，房地产过去几十年那样的高速发展，突然面临现在这么重大的调整，业内需要放弃短期内结束的想法。如果2021年是房地产的顶点，以日本和美国房地产泡沫的经验，最快也要四五年时间复苏，就到了2026年左右了，甚至需要八到十年再迎来春天也是可能的。然后又会进入一个新常态，也是无法回到过去的发展模式，企业仍需要完成转型、调整，依靠自己的力量来更好地匹配新的市场需求。

  但秦朔强调，无论周期怎么变化，正如罗曼罗兰说的“看清这个世界，然后爱它”，房地产企业在这个环境里面，就要热爱这个行业，更要想办法在其中创造价值，这才是正确的生存的状态。