商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为425.15万平方米，成交量上涨2.35%，继续小幅回升。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积202.7万平方米，环比下降8.2%；总成交面积156.4万平方米，环比下降39.8%；成交金额60.8亿元，环比下降63.3%；土地成交楼面均价为2152元/平方米，环比下降27.2%；土地成交均价3886元/平方米，环比下降39.0%。
政策动态：国务院决定调整自贸区行政法规，外资企业设立改为备案管理；福建商办去库存新政，去化超36个月暂停土地出让。
新闻关注：上半年零售总额增长10.3%，网上占比11.6%；财政部表示下一步将积极推进所得税制和房地产税制改革；北京下半年将出台居住证和积分落户政策；上海崇明撤县设区。
【二、二十典型城市商品住宅成交概况】
本周二十典型城市商品住宅总成交面积为425.15万平方米，成交量上涨2.35%，继续小幅回升。二十典型城市中11城市成交面积环比上涨，福州以52.28%涨幅居首；9城市环比下滑，厦门以-67.22%跌幅居首。一线城市全面上涨，广州涨幅最大，上海、北京、天津连续两周上涨。二线城市中除厦门跌幅居首外，青岛、苏州表现为持续下滑，其他城市周度成交量走势较为平稳，有小幅波动。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降6.52%。8城市环比上涨，福州以50.03%涨幅居首；15城市环比下滑，厦门以-69.51%跌幅居首。
【三、二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积202.7万平方米，环比下降8.2%。其中经营性土地环比下降14.2%，非经营性土地环比下降1.3%。本周土地供应可造417.0万平方米的建筑面积总量，环比下降12.2%。
本周二十城市土地总成交面积156.4万平方米，环比下降39.8%。其中经营性土地环比下降53.0%，非经营性土地环比下降20.6%。本周土地成交可造282.4万平方米的建筑面积总量，环比下降49.5%。
本周二十重点城市土地成交总金额60.8亿元，环比下降63.3%。其中经营性用地56.0亿元，环比下降63.8%；非经营性用地4.79亿元，环比上涨55.1%。本周土地成交楼面均价为2152元/平方米，环比下降27.2%；土地成交均价3886元/平方米，环比下降39.0%。
【四、政策汇编及业内解读】
7月19日，中国政府网发布国务院关于在自由贸易试验区暂时调整有关行政法规、国务院文件和经国务院批准的部门规章规定的决定。调整共涉及51项。其中包括，广东、天津、福建自由贸易试验区和上海自由贸易试验区扩展区域，在负面清单之外的领域，暂时停止实施外商投资项目核准（国务院规定对国内投资项目保留核准的除外），改为备案管理；暂时停止实施外资企业设立审批，改为备案管理；暂时停止实施外资企业分立、合并或者其他原因导致资本发生重大变动审批，改为备案管理；暂时停止实施外国投资者出资方式审批，改为备案管理。
业内解读：商务部研究院国际市场研究所副所长白明表示，尽管高层这几年已经多次调整“负面清单”，希望通过减少不必要的审批为企业减少阻力，但如果想继续推动中国自贸区和国际接轨，还有很长的路要走。和清单上条例数目的变化相比，外界更应该专注的是，一系列的调整实际上折射出的是政府职能的转变，也是政府下一步需要继续推进的。
福建省政府办下发《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》，明确提出因城因地精准施策、严格控制商业办公用地供应等措施。其中商业办公库存去化期限超过36个月的，应暂停出让商业办公用地。同时，符合条件地产允许调整商住比例；对购买一手商业办公商品房，可按所缴契税给予奖励；将加强商业办公房地产交易及库存监测分析，建立一手房和二手房交易网签系统。
业内解读：CRIC研究中心表示，此前“闽八条”和“榕七条”针对福建省目前商办去化较难做出过明确指示，包括“商转住”、优化供地结构等方面。此次下发的《通知》一方面是对前期政策进行落地执，一方面也体现当前福建省商办风险的确较大。根据CRIC监测数据显示，截止到2016年6月末，福州市商业、办公库存高达455万平方米，若按照12个月的平均销售计算，去化周期65个月。总的来说，供给侧从控制土地供应，减少新增商办库存是福建省当务之急。
【五、本周要闻】
商务部：上半年零售总额增长10.3% 网上占比11.6%
7月19日，商务部公布6月商务运行状况：1-6月全国社会消费品零售总额达到15.6万亿元，同比增长10.3%，增速比前5个月加快0.1个百分点；6月当月增长10.6%，较上月明显加快0.6个百分点，为今年以来最高单月增速。其中，1-6月全国实物商品网上零售额同比增长26.6%，累计增速连续两个月加快；占社会消费品零售总额的比重进一步提升至11.6%，较去年全年高0.8个百分点。实体业态中，购物中心、便利店、超市销售增速相对较快，增速分别达到7.5%、7.3%和6.8%。
楼继伟：下一步将积极推进所得税制和房地产税制改革
7月23日，财政部部长楼继伟在G20财长和央行行长会议税收高级别研讨会上表示，所得税制和房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整，下一步将“义无反顾”推进改革。主要在两方面努力。一是刚刚进行的营改增改革，即把遗留的某些行业，特别是金融、建筑不动产、物流等行业的营业税改成增值税。另一方面是正在进行的对研发支出所得税进行加计扣除。
地方：北京下半年将出台居住证和积分落户政策
北京市发改委主任卢彦在市十四届人大常委会第二十八次会议上表示，今年下半年，将在东城、西城、朝阳、通州、昌平5个区分类开展人口调控改革试点。确保实现人口倒挂地区流动人口数量较上年下降10%的目标。同时，还会出台居住证和积分落户政策，制定《北京市实有人口服务管理规定》，加快推进实有人口和常住人口信息平台建设，加强人口动态监测。
地方：上海崇明撤县设区
7月22日，中共上海市委、市政府举行“崇明撤县设区”工作大会，上海最后一个市辖县也将从行政级别上提升为区。上海市委书记韩正强调，崇明撤县设区，是优化城市布局、促进本市城乡和区域协调可持续发展的重要举措，标志着县级行政建制在上海成为历史，上海城市发展进入新阶段，意义重大。
【六、一线城市商品住宅成交走势】
扫描上方二维码，关注中房网公众号