本期关注
2021年全国各省市GDP排名前十的依次为：广东省（12.4万亿）、江苏省（11.6万亿）、山东省（8.3万亿）、浙江省、河南省、四川省、湖北省、福建省、湖南省、上海市。
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积272.79万平方米，环比减少16.27%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积147.4万平方米，环比增加38.1%；总成交面积366.5万平方米，环比增加56.4%；总成交金额129.3亿元，环比增加145.7%，成交楼面均价1999元/平方米，环比上涨72.9%，成交土地均价3527元/平方米，环比上涨57.1%。
政策动态：国家发改委提出引导提高绿色能源在居住消费中的比重；住建部提出加强房地产市场调控，推进住房供给侧结构性改革；上海强化土地全生命周期管理，推进城市更新和旧区改造；浙江提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予优先放款；天津积分落户新政放宽申请条件；福州新建商品房项目监管额度原则上不少于工程造价1.2倍；大连发文持续整治规范房地产市场秩序；东莞将老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程；烟台发布守信房企激励措施；自贡放宽住房套数认定政策。
新闻关注：2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）下调；科技部与住建部签署合作协议，围绕新型城镇化和双碳目标展开合作；2021年国内GDP增长8.1%，房地产业同比增长5.2%；2021年全国房地产开发投资增长4.4%，商品房销售额增长4.8%。
二、二十重点城市商品住宅成交概况
本周监测的重点城市成交总面积272.79万平方米，环比减少16.27%。四个一线城市中仅广州小幅上涨6.52%，深圳、北京、上海均有不同程度下滑，其中上海跌幅超过三成。其他重点城市中南昌数据暂时中断，4座城市环比上涨，南京涨幅超过四成，青岛、济南涨幅超过两成；9座城市环比减少，其中杭州成交量减少最明显，下滑54.93%，其次成都、福州、苏州、重庆跌幅在15%—28%之间，其他城市跌幅不超过8%。从成交量来看，成都以47.66万平方米高于其他城市，其次武汉为31.85万平方米，青岛、南京、杭州在25万平方米左右，其他城市均在20万平方米以下。
与前四周平均成交面积相比，本周减少20.1%。4座城市成交量高于前四周平均水平，南京以19.66%涨幅居首；13座城市低于前四周平均水平，重庆减少57.37%，跌幅居首。
三、二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积147.4万平方米，环比增加38.1%。其中经营性土地增加37.4%，非经营性土地增加38.1%。供应总建筑面积301.1万平方米，环比增加76.6%。
本周二十重点城市土地总成交面积366.5万平方米，环比增加56.4%。其中经营性土地增加24.0%，非经营性土地增加72.6%。成交总建筑面积646.5万平方米，环比增加42.1%。
本周二十重点城市土地成交总金额129.3亿元，环比增加145.7%。其中经营性用地106.0亿元，环比增加151.9%；非经营性用地23.30亿元，环比增加120.7%。成交楼面均价1999元/平方米，环比上涨72.9%；成交土地均价3527元/平方米，环比上涨57.1%。
四、政策汇编
国家发展改革委印发《促进绿色消费实施方案》提出，引导提高绿色能源在居住、交通、公共机构等终端能源消费中的比重。积极推广绿色居住消费，加快发展绿色建造。推动绿色建筑、低碳建筑规模化发展，将节能环保要求纳入老旧小区改造。推进农房节能改造和绿色农房建设。
全国住房和城乡建设工作会议要求，2022年要重点抓好八个方面工作：一是加强房地产市场调控。毫不动摇坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续性稳定性，增强调控政策协调性精准性，继续稳妥实施房地产长效机制，坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。二是推进住房供给侧结构性改革。坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。三是实施城市更新行动。四是实施乡村建设行动。五是落实碳达峰碳中和目标任务。六是推动建筑业转型升级。七是推动改革创新和法治建设。八是加强党的建设。
上海发布《2022年上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知。提出强化土地全生命周期管理。把好工业用地出让关，完善产业用地标准。全面推进产业用地高质量利用，实施差异化的产业准入标准，鼓励产业用地混合利用，统筹产业基地、产业社区绿化布局。坚持“房住不炒”，加快推进城市更新和旧区改造，筹措建设一批保障性租赁住房。围绕重点产业区和轨道交通沿线增加保障性住房土地供应、优先供应，单列保障性租赁住房供地计划。
浙江省提出建设育儿友好型社会先行省，主要做法有：照顾两孩及以上家庭子女在同一所幼儿园、小学、初中就学（入园）。在社区、乡村规划建设中全面植入托管服务功能。优化保障性住房配给机制，对多孩家庭予以倾斜，提高三孩家庭住房公积金贷款额度并予优先放款。
天津积分落户新政正式启动，新修订的政策放宽申请条件，将原来需“连续缴纳社会保险费满1年”方可申请积分，修改为“连续正常缴纳社会保险费满1年或者自2014年1月1日本市实施居住证管理制度以来累计正常缴纳社会保险费满3年”，推进在天津市长期居住、稳定就业的非天津市户籍人员有序实现市民化。删除了每年公布年度积分落户人口指标总量的条款，取消年度落户数量限制；删除违反计划生育政策“一票否决”条款，进一步扩大政策覆盖面。提速窗口经办，继续优化审核流程，加快审核进度，缩短审核时限。积分落户不受理中介机构代办申请，不收取任何费用。
福州强化商品房项目预售资金监管：一是强化预售资金入账监管为着力点，推动全流程各要素监管，规定同一本预售许可证内的商品房只能设立一个监管账户，购房定金、一次性付款等全部纳入监管账户，实行“专户管理、封闭运行”。二是明确预售资金监管额度为切入点，严控资金拨付节点及比例，新建商品房项目的监管额度原则上不少于项目工程总造价的1.2倍，并按工程建设进度节点拨付使用监管额度内的商品房预售资金。三是实施差别化监管为发力点，不断加强监管力度，对于信用不良或存在违规行为的房地产企业进行重点监管或全额监管。
大连印发《大连市持续整治规范房地产市场秩序实施方案》的通知，明确将在房地产开发领域、房屋买卖领域、住房租赁领域、物业服务领域等4个领域开展重点整治。
东莞印发老旧小区改造工作实施方案，其中提出计划征收拆迁和纳入棚改范围的小区（含单栋住宅楼）不得作为改造对象。符合要求的国有企事业单位自建或混建、军队所属城镇老旧小区纳入改造范围。将老旧小区改造纳入城镇保障性安居工程，对列入全市老旧小区改造计划的项目给予资金支持。对于进行补助的财政按照平均每户不超过2万元的标准。
烟台发布通知对守信企业落实相应激励措施。信用等级为AAA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点（工程单体施工结束的不予减免）；信用等级为AA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低3个百分点（工程单体施工结束的不予减免）。3%-5%等预售资金监管解除后，须优先用于农民工工资支付。
自贡发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》，提到无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行，贷款记录以征信报告为准，除此以外为三套房不予贷款。取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制；对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持。
五、本周要闻
央行：2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）下调
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%（下调10个基点），5年期以上LPR为4.6%（下调5个基点）。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
科技部与住建部签署合作协议，围绕新型城镇化和双碳目标展开合作
科学技术部、住房和城乡建设部在北京签署战略合作协议，围绕新型城镇化和双碳目标，将在城乡建设绿色低碳发展、城市安全韧性及基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设等重点领域进一步深化合作，建立健全协同工作机制，共同推动科技创新平台建设，确保战略合作协议各项任务落地见效。
统计局：2021年国内GDP增长8.1%，房地产业同比增长5.2%
国家统计局数据显示，2021年全年国内生产总值1143670亿元，按不变价格计算，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%；其中第四季度324237亿元，同比增长4.0%。房地产业四季度现价总量19734亿元，同比下降2.9%；全年77561亿元，同比增长5.2%。
统计局：2021年全国房地产开发投资增长4.4%，商品房销售额增长4.8%
国家统计局数据显示，2021年全国房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%；比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%。房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%；新开工面积198895万平方米，下降11.4%；房屋竣工面积101412万平方米，增长11.2%。开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%；土地成交价款17756亿元，增长2.8%。商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；商品房销售额181930亿元，增长4.8%。
六、一线城市商品住宅成交走势
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