本期关注
本周重点城市商品住宅总成交面积182.94万平方米，成交量有所恢复，仍不及节前水平。
本期要点
商品住宅：本周重点城市土地总供应面积225.9万平方米，总成交面积332.8万平方米，总成交金额148.9亿元，成交楼面均价2020元/平方米，成交土地均价4473元/平方米。
土地市场：保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理；广东发布老旧小区改造新规；石家庄发布“交地即交证”方案；厦门发布建设高标准市场体系行动方案；宁波共有产权住房取得不动产权证满10年可交易；琼海印发个人建房规划管理暂行办法。
政策动态：保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理；广东发布老旧小区改造新规；石家庄发布“交地即交证”方案；厦门发布建设高标准市场体系行动方案；宁波共有产权住房取得不动产权证满10年可交易；琼海印发个人建房规划管理暂行办法。
新闻关注：到2025年装配式建筑占新建建筑比例达30%以上；住房和城乡建设部与海南省政府签署绿色发展合作框架协议。
二、二十重点城市商品住宅成交概况
本周监测的重点城市成交总面积182.94万平方米，成交量有所恢复，但仍不及节前水平，与前四周平均成交面积相比减少29.94%。具体城市来看，与上周相比仅重庆成交量下滑，减少33.45%；大连、温州、淮安成交量高于前四（三）周平均水平，16座城市低于前四（三）周平均水平，嘉兴减少75.42%，跌幅居首。
从成交量来看，成都35.63万平方米明显高于其他城市，其次南京、杭州、青岛、武汉等8座城市在10万—15万平方米，其他城市均在10万平方米以下。
三、二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积225.9万平方米，环比增加811.2%。其中经营性土地增加277.7%，非经营性土地恢复供应。供应总建筑面积475.7万平方米，环比增加842.9%。
本周二十重点城市土地总成交面积332.8万平方米，成交量大幅回升，经营性土地市场也恢复成交。成交总建筑面积737.0万平方米。
本周二十重点城市土地成交总金额148.9亿元，其中经营性用地128.0亿元，非经营性用地20.86亿元。成交楼面均价2020元/平方米，成交土地均价4473元/平方米。
四、政策汇编
央行和银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，明确银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房的支持力度。
广东发布《关于进一步促进城镇老旧小区改造规范化提升质量和效果的通知》。明确严禁确定年度改造计划未从当地实际出发，尽力而为、量力而行，层层下指标、搞“一刀切”，超过当地资金筹集能力、组织实施能力，盲目举债铺摊子、增加政府隐性债务；严禁将不符合当地城镇老旧小区改造对象条件的小区纳入改造计划；严禁以城镇老旧小区改造为名，随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树；随意改建具有历史价值的公园，随意更改老地名；严禁(对于有历史价值的老城区)破坏老城区传统格局和街巷肌理，随意拉直拓宽道路，修大马路、建大广场。
石家庄发布《推行“交地即交证”的工作方案》，3月1日实施。“交地即交证”是对宗地上四至清晰、权属无争议、无查封、无抵押的国有出让或划拨土地，按规定缴纳土地出让（划拨）价款，依法纳税完毕，在土地交付的当天，用地单位申请且符合登记条件的前提下，石家庄市不动产登记中心即办理不动产登记、向用地单位颁发不动产权证书。
厦门市发布《建设高标准市场体系行动方案》指出：持续深化土地利用计划管理方式改革，按照指标跟着项目走的原则，重点保障省级以上重大的单独选址项目用地；争取省里赋予厦门市农用地转用和土地征收审批权限。完善建设用地市场体系，按照自然资源部的部署，争取成为集体经营性建设用地入市试点地区，推动开展集体经营性建设用地入市工作，加快完成集体建设用地、集体农用地基准地价和城镇标定地价制定工作，完善政府公示地价体系。同时提出规范补充耕地指标调剂工作；推动户籍准入年限同城化累计互认等。
宁波出台《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》，提出以出让方式供应土地集中建设、商品住房项目配建、既有房源转用3种筹集建设房源渠道。共有产权住房将按照市场价格进行销售。取得不动产权证书满10年的共有产权住房可以上市转让。在取得完全产权前，原则上不得擅自转让、赠与、出租、出借共有产权住房。
《琼海市城镇规划区个人建房规划管理暂行办法》印发，明确鼓励个人建房采取“整合用地、统一规划、联合建设”或“联体设计、联体报建、联体施工、统一验收”的模式。城镇规划区内所有个人建房项目必须委托具有相应资质的设计单位进行建筑方案设计。个人建房底层高度不得大于或等于4.9米，底层以上层高不得超过3.5米。
五、本周要闻
住建部：到2025年装配式建筑占新建建筑比例达30%以上
住建部印发《"十四五"建筑业发展规划》，提出到2025年，装配式建筑占新建建筑的比例达30%以上；新建建筑施工现场建筑垃圾排放量控制在每万平方米300吨以下。2025年全国初步形成建筑业高质量发展体系框架，建筑工业化、数字化、智能化水平大幅提升，建造方式绿色转型成效显著。
住房和城乡建设部与海南省政府签署绿色发展合作框架协议
住房和城乡建设部、海南省人民政府签署深化工程建设项目审批制度改革和推动城乡建设绿色发展合作框架协议。住建部指出，将进一步深化工程建设项目审批制度改革，优化营商环境，推动城乡建设绿色低碳转型。全力支持海南，共同做好各项工作，创造更多可复制可推广的经验，为全国贡献海南经验。
六、一线城市商品住宅成交走势
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