近期，一份网传来自高盛关于中国房价的预测报告引起了广泛关注和讨论。

  报告对比了中国、美国及日本房价走势及各国房价在见顶后的表现，预测中国房价可能在2027年第三季度达到谷底。报告认为，2020年底和2021年初开始的住房去杠杆化运动彻底改变了中国楼市行业，尽管政府正在改善楼市的政策环境，但“房住不炒”的长期立场没有改变，新增人口下降和人口老龄化等结构性因素可能会在长期内限制中国楼市的发展。鉴于中美经济规模更加接近，货币政策和财政政策干预也更加积极强势，参考美国2006-2012年间房价下跌走势，中国房价自2021年第三季度见顶后，或将经历24个季度的下跌趋势，于2027年第三季度达到谷底。

  然而，每个国家房地产市场都有其独特性，通过简单横向对比并以此来判断中国房价未来走势至少是不够科学严谨的。以我国为例，第一，尽管随着2022年、2023年全国人口的连续下降，我国正式迈入“人口负增长”时期，房地产市场刚性需求减少，限制楼市发展和房价的持续增长，但截至2023年末，我国城镇化率为66.16%，距离发达国家“80%”的水准仍有较大提升空间。我国持续推进新型城镇化进程，加上“三大工程”的推进，将对房地产市场发展形成有力支撑。第二，我国长期是全世界居民储蓄率最高的经济体之一，个人住房贷款坏账率也保持在低位，加之近两年来持续推动化解房企债务风险，房地产市场风险目前仍总体可控。第三，在以往的很长一段时间，我国楼市呈现出典型的“政策市”特征，政策对楼市的影响比较显著，尤其是在房地产市场高热时期，政府通过出台限购、限售、限贷等政策，在一定程度上遏止了房价的过快上涨，减轻了房价虚高。尽管近两年来楼市激励政策敏感性明显降低，但其中不乏受经济下行、收入预期降低等多因素影响，政策调控对楼市的影响仍不可忽视。第四，我国坚持“房住不炒”的调控基调和“稳地价稳房价稳预期”的调控目标，部分地区在房地产市场风险出清过程中，对房价下跌保持审慎控制，使楼市调整相对缓和的同时，也一定程度上拉长了调整时长。第五，截至2023年末，我国涉房贷款占金融机构各项贷款余额比重为21.8%，尽管为2015年二季度以来最低水平，但总体仍然占用较多的信贷资源，对其他行业的信贷资源分配有一定的挤压效应等。

  综上，基于我国人口形势变化、“房住不炒”长期定位及经济高质量发展过程中市场资源配置优化等诸多特征，此轮房地产市场下行更倾向于趋势性调整，短期内涨回来的可能性较小。房地产市场或将形成缓慢下行常态，至于多长时间见底，还需要关注经济增长恢复、收入预期改善、政策引导及房地产市场风险出清等，但以目前情形来看，至少在短期内很难完成。