本期关注：2024年1-7月份主要指标数据

  本期要点

  商品住宅：本周监测的二十座城市商品住宅成交总面积132.07万平方米，环比增加0.82%。

  土地市场：本周监测的二十座城市土地总供应面积367.5万平方米，环比增加48.2%；总成交面积214.1万平方米，环比增加58.8%，总金额126.9亿元，环比减少1.3%，土地均价5928元/平方米，环比下降37.9%。

  政策动态：上海对市场热度较高的商品住房用地出让实施“双高双竞”政策；长春公布购房补贴政策实施细则；成都启动住房“以旧换新”计划、调整住房交易政策、支持提取住房公积金直付购房款；贵阳取消住房公积金贷款提前还款次数限制；南昌东湖区、高新区发布购房补贴政策。

  新闻关注：自然资源部允许各地对农村土地开发利用方式进行微调；1-7月份全国房地产开发投资同比下降10.2%，商品房销售额下降24.3%；7月商品住宅销售价格环比持续下降。

  二十重点城市商品住宅成交概况

  本周监测的典型城市商品住宅成交总面积132.07万平方米，环比增加0.82%。四个一线城市中北京成交量环比跌幅明显，减少51.52%；广州、上海、深圳有不同程度上涨，其中广州涨幅相对明显，超过三成。其他重点城市中，7座城市成交量环比上涨，景德镇、青岛涨幅明显，分别上涨86.09%、74.86%，其次烟台上涨47.94%；8座城市成交量环比减少，莆田跌幅超过六成，杭州、嘉兴跌幅超过三成。5座城市成交量高于前四周平均水平，景德镇高出35.65%居首；14座城市低于前四周平均水平，莆田减少74.63%，跌幅居首。

       从成交量来看，监测的城市均未超过20万平方米，成都以17.08万平方米相对领先，其次武汉、广州、青岛、上海在11.4万—14.1万平方米之间，其他城市在10万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十座城市土地总供应面积367.5万平方米，环比增加48.2%。其中经营性土地增加105.1%，非经营性土地增加32.3%。供应总建筑面积799.9万平方米，环比增加60.2%。

  本周二十座城市土地总成交面积214.1万平方米，环比增加58.8%。其中经营性土地增加276.9%，非经营性土地增加2.2%。成交总建筑面积486.9万平方米，环比增加61.6%。

　　本周二十座城市土地成交总金额126.9亿元，环比减少1.3%。其中经营性用地117.7亿元，环比减少3.5%；非经营性用地9.2亿元，环比增加38.9%。成交楼面均价2606元/平方米，环比下降38.9%，成交土地均价5928元/平方米，环比下降37.9%。

  政策汇总

  上海发布通知，自第五批次起，对市场热度较高的商品住房用地出让实施“双高双竞”政策。在土地竞买过程中，竞买者需在满足一定条件后，才能进入下一阶段的竞争。促进土地资源的合理分配，确保土地使用更加高效。通过市场化的配置方式，实现土地价值的最大化，同时保障房地产市场的稳定发展。

       长春发布购房补贴政策实施细则，具体措施如下：对于使用公积金或商业贷款购买本市主城区、开发区新建商品住房的市民，将按照初始贷款金额每年获得1%的财政贴息，最高贴息额度为1万元/年，贴息期限为3年，按月等额发放。对于一次性付款购房的市民，提供每套1.5万元的购房消费券。对于“以旧换新”的购房人，即在政策执行期内先出售二手住房，后购买新建商品住房的个人，提供更高的补贴：贷款购房的“以旧换新”个人，贴息比例将提高至2%，最高贴息额度为2万元/年。一次性付款购房的“以旧换新”个人，购房消费券额度将提高至3万元/套。

       成都发布通知，市房地产行业协会将搭建住房“换新购”平台，倡议房地产开发企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”交易费用。各区县政府被支持采取多元化方式进行拆迁安置，并鼓励通过“房票”形式推动住房“以旧换新”。在2024年12月31日前，出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房，或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的购房人，政府将通过财政补贴、发放消费券等形式予以鼓励。具体标准和执行时间由各区县自行确定。对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，可认定为首套房。在2024年12月31日前，此类购房人申请住房公积金贷款时，双缴存人家庭最高贷款额度调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度调整为50万元。推进存量房交易资金跨银行、封闭式监管，以进一步畅通二手住房交易“带押过户”。

       成都发布通知，优化调整住房交易政策。取得购房资格纳入保障性租赁住房房源库的住房，未出租或租赁合同已终止的，可自愿申请提前退出保障性租赁住房房源库，并解除上市交易时间限制。在本市范围内新购买住房，只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内住房情况，无住房的，认定为首套房。在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。拥有2套及以上住房且相应购房贷款已结清的，支持金融机构自行确定首付款比例和利率。

       成都发布通知，支持提取住房公积金直付购房款。2024年9月15日起，在成都市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，能够申请提取本人及其配偶名下的住房公积金，用于直接支付购房款。

       贵阳发布公告，自公告发布之日起，借款人可根据个人经济状况和需求，自主决定提前还款计划，不再受到次数的限制。

       南昌东湖区发布购房补贴政策，购买单套建筑面积不超过100平方米的新建商品房，可获得10000元/套的购房补贴；购买单套建筑面积超过100平方米的新建商品房，可获得12000元/套的购房补贴。

       南昌发布通知明确，青年人才购房补贴对象为大专及以上学历、毕业5年内在高新区创业或就业并签订劳动合同的人员。符合条件的购房者在高新区购买新建商品住房并完成合同备案，且在2026年12月31日前缴清契税，可享受100元/平方米的补贴。二孩及以上家庭购房同样享受100元/平方米补贴，且可与青年人才补贴叠加。一次性购买1万平方米及以上新建非住宅商品房并完成合同备案，且在规定时间内缴清契税的购房对象，同样可享受100元/平方米补贴。

  要闻关注

  自然资源部允许各地对农村土地开发利用方式进行微调

       自然资源部宣布将对农村地区国土空间布局进行优化。各地可在保持土地总体稳定的基础上，对农村土地开发利用方式进行局部微调和统筹优化，以推动全域土地综合整治，提高土地利用效率。此次调整不涉及土地所有权和使用权的变更，仅对土地的开发利用方式进行调整。旨在促进农村经济的发展，同时为农村地区的规划和发展提供更多可能性和灵活性。通过优化土地开发利用方式，可以更高效地利用土地资源，为农村经济的可持续发展提供支持。

       1-7月份全国房地产开发投资同比下降10.2%，商品房销售额下降24.3%

       国家统计局数据显示：1—7月，全国房地产开发投资60877亿元，同比下降10.2%。房屋施工面积703286万平方米，同比下降12.1%；新开工面积43733万平方米，下降23.2%；竣工面积30017万平方米，下降21.8%。新建商品房销售面积54149万平方米，同比下降18.6%；销售额53330亿元，下降24.3%。房地产开发企业到位资金61901亿元，同比下降21.3%。

       7月商品住宅销售价格环比持续下降

       国家统计局数据显示：7月份，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同；二线城市环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

  一线城市商品住宅成交走势