土地周报 | 地市量价齐升,核心城市土拍持续火热

土地交易分析 2023-06-06 10:49:09 

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-06-06
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  (05.29-06.04)

  2023年第23周

  2023年5月29日-6月4日,本周重点城市土地成交量价齐升,总成交建面760万平方米,环比提升51%,总成交金额752亿元,环比大涨88%,其中一二线成交占比较高,带动平均楼板价回升至9892元/平方米。核心城市的土拍依旧高热,“僧多粥少”下优质地块吸引多家开发商竞拍至摇号。另外,供应方面本周也迎来年内第二次超过千万级别建面的供应。

  供应:济南、杭州、宁波等城市大量挂牌。本周重点城市共计挂牌138宗地块,总建1056万平方米,环比增加16%%,是年内第二次周度供应超过千万平方米。一线城市宅地持续稀缺,广州、深圳共挂牌3宗含宅用地,上海、北京仅有商办地块挂牌。二线城市仍为供应主力:济南挂牌17宗含宅用地,总建面107万平方米,杭州、宁波、武汉等重点城市也有多宗含宅用地挂牌。三四线城市中无锡、台州、佛山等地供应宅地较多。

  成交:量价齐升,一二线成交占65%。本周重点城市土地市场呈现量价齐升走势,共成交101幅经营性用地,总建面760万平方米,环比大幅增长51%,总成交金额752亿元,环比大涨88%。一二线城市成交建面占总建面65%。其中北京95亿元成功出让4宗宅地,总建面28万平方米,苏州、宁波、长沙等地也有多宗宅地出让,三四线城市中衢州、常州等城市成交地块相对较多。受成交结构影响,本周成交均价9892元/平方米,环比上升25%。

  热度:北京4宗地块3宗摇号,全国整体溢价率7%。北京是本周最受瞩目的土拍,其中有3宗地进入摇号环节(共4幅),且顺义新城19-69地块的参拍房企数量达到45家,刷新3月朱辛庄地块的记录。溢价率来看,一线城市本周溢价率达到10%;二线城市溢价率降至6.2%,三四线溢价率则为7.6%,整体溢价率7%,较上周减少0.3个百分点。本周流拍情况也有所好转,流拍率8.2%,较上周减少10个百分点。