五一黄金周新房交易偏弱，“复苏节奏慢”应受重视

  本报告对全国18个重点城市五一黄金周的新房交易数据进行统计，以分析假期房地产市场的交易运行情况。统计显示，五一黄金周的交易数据虽然有同比正增长，但依然要界定为偏弱的行情。进入5月，各地要继续重视住房销售提振工作，尤其是要关注“复苏节奏慢”的问题。

  一、交易情况

  2023年五一黄金周（4月27日-5月3日），全国18个重点城市新建商品住宅成交面积为160万平方米，同比2022年五一黄金周（4月28日-5月4日）增速为7%。看似呈现了同比正增长，但实际上此类增速并不高。因为今年前4月全国很多重点城市同比增速都超过了20%的水平，这说明要警惕增速收窄的风险。另外若把2023年五一黄金周对比2019-2021年黄金周，其交易量分别下滑了50%、44%和52%，说明市场压力依然较大。

  二、城市分类

  从城市分类的角度分析五一黄金周的交易行情。其中9个一二线城市新建商品住宅成交面积为86万平方米，同比增速为-6%。9个三四线城市则为74万平方米，同比增速为27%。单纯从增速指标看，三四线城市表现要好于一二线城市。其原因或有两点。第一、最近几年三四线城市行情偏弱，今年有一波小行情，还在继续释放。第二、一二线城市在4月下旬密集推盘，很多交易数据还不会很快在五一黄金周期间得到体现。

  三、趋势分析

  五一黄金周交易日较少，所以数据也容易出现异动。但是从各地反馈的情况看，4月份开始确实热度有所降低，需要警惕。5月5日，国家发改委价格监测中心发布文章《调查显示5月份钢材市场预期偏弱》。此次文章指出，“房地产市场复苏节奏较慢，钢铁需求提升程度有限，预计5月份钢材市场维持震荡偏弱走势。”我们认为，该文提示了房地产市场两个风险，各地在5月份要重视两件事。第一、不能简单以“环同比增长”来衡量楼市复苏状况，而要和2019年等交易活跃的年份相比，进而更准确评价交易行情所处的历史阶段和状况，以更精准出台有针对性的购房刺激政策。第二、要密切关注“需求端-供给端”的传导情况。类似用钢市场的疲软，恰说明新房交易复苏还没有传导到用钢市场中，即产业链依然比较脆弱。这也更加要求各地提振住房消费需求。

  附录：

  1、本报告涉及的18个城市包括：深圳、合肥、南京、南宁、宁波、青岛、长沙、东莞、佛山、惠州、汕头、温州、无锡、徐州、烟台、肇庆、中山和珠海。

  2、本报告定义：2019-2023年五一黄金周分别为4月28日-5月4日、4月29日-5月5日、4月29日-5月5日、4月28日-5月4日、4月27日-5月3日。