前三季度代建新增规模TOP20企业新增签约建面较二季度末增长40%；行业新增规模的集中度持续高位。

  ◎ 文/克而瑞研究中心

  榜单解读

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  9家企业新增签约面积超500万平方米
TOP5集中度超五成

  2024年前三季度代建新增规模TOP20企业新增签约建面12040万平方米，较二季度末增长40%。与过去两年相比，占同样本企业2023年全年新增建面的66%，由此可见规模增速有所放缓，但仍显著高于2022年（占同样本企业2022年全年新增建面的97.7%）。

  按上半年新增建面分布来看，TOP20房企中已有9家新增建面超过500万平方米，与二季度末相比增加5家。

  具体到企业来看，绿城管理新增规模依然断层第一，2024年前三季度新增2720万平方米，同比增长1.8%，较上半年末增加974万平方米，也是唯一年内新增规模超过千万平方米的企业；旭辉建管、蓝城集团分别以952万平方米、938万平方米分列第二、三位。

  行业新增规模的集中度持续高位。三季度末新增规模TOP3的房企新增建面已经占TOP20房企新增总建面的38.9%，新增规模TOP5企业新增建面占比达50.9%。

  “新”入局企业仍在积极扩张。除绿城管理以外，第三季度的增量较大的企业还有旭辉建管和招商建管，本季度新增规模都在200万平方米以上。

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  新增政府代建占比57%
城投代建比例有所下滑

  TOP20企业新增代建的委托方格局总体保持稳定。前三季度委托方占比最高的类型仍是私营企业，占比达到37%，与上半年相比下降2个百分点；其次来自政府背景的委托方占比仍达到57.3%，与上半年基本一致；金融机构的委托占比微涨至5%。

  金科金建管、融者共创（兴元建设）、远洋建管等来自私营企业的委托是业务的主要来源，占比超过半数。

  润地管理、绿地智慧等的业务来源则以政府背景的委托方为主，尤其润地管理有超过九成的委托来自政府机关。

  从项目类型来看，商品住宅项目仍是代建的主要业务类型，占比达到56%，其次公建配套类项目占比达到22%，商办、产业园等其他类项目占比13%，保障房仅占8%。

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  代建企业增强合作与互动
扩大流量提升品牌影响力

  2024年三季度，代建行业品宣持续“强者恒强”，行业排名靠前企业注重业务拓展，也重视品宣带来的溢价，发文频次及曝光率远超一般企业。

  在品牌传播力的竞争中，绿城管理、旭辉建管、金地管理凭借不断创新的业务能力及一体化服务体系，稳居品牌传播力排名前三位。蓝城集团、龙湖龙智造等企业也凭借行业影响力，紧随其后，抢占代建行业品宣流量高点。

  期内，招募合伙人吸引人才并获取更多项目成企业共识，三季度，除绿城管理、旭辉建管外，新城建管、新希望地产等企业也加入合伙人招募，除公开招募要求外，不少企业公布了招募取得的成绩。典型如绿城管理，今年上半年百川计划新增城市合伙人人数400+，新增有效项目信息数1000+。

  此外，企业注重凸显荣誉及展示项目等，彰显业务能力及行业地位，如三季度润地管理、招商建管、中国中铁、建发建管、蓝城集团等发文表示，进入“2024上半年中国房地产企业代建综合能力榜”（点击蓝色字可查看）。旭辉建管代建的保障性租赁住房社区-上海松江西部科技园柚米社区荣膺2023年度上海市建设工程白玉兰奖。

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  工地观摩会、项目展示
信息透明化赢取市场信任

  随着行业竞争加剧，代建企业不再单单闷头搞建筑，提升智能化等工艺技术及服务理念成增强竞争力一大趋势。举办工地观摩会及项目展示活动，代建企业信息透明化程度进一步提升。

  金地管理、万科地产等多个企业举办工地观摩会，展示技术理念。如金地管理代建东莞松山湖科学城国际人才社区（南区）项目工地观摩会，活动现场设置了智慧工地、土建阶段管理、精装修阶段管理和BIM应用四大观摩区域，全方位呈现了金地管理在智慧建造体系、室内穿插作业、BIM、工程精细化管理等方面的创新实践与卓著成果。

  绿城管理、龙湖龙智造、远洋建管、金科金建管等对代建项目品宣展示，如九联集团与龙湖龙智造双强联袂的龙湖·公园玖序实景示范区开放活动，通过实景考察，参观者直观感受到项目在产品外立面、归家礼仪、下沉环绕式会客区、立体景观体系、儿童探索乐园、产品户型等多方面的设计理念及精工匠心。

  在代建行业竞争加剧的背景下，工艺及项目技术展示的重要性不言而喻。这类展示不仅有助于企业凸显其技术实力和专业优势，还能在激烈的市场竞争中脱颖而出，赢得客户的信任和认可。同时，企业也应该不断创新和提升技术水平，以应对日益激烈的市场竞争。