关于印发《关于促进我市房地产市场“以旧换新”工作的通知》的通知

洪住建字〔2024〕129号

各县（区）、开发区、湾里管理局住建、财政、税务、自然资源和规划主管部门：

  为了促进我市房地产市场的平稳健康发展，满足居民改善居住条件的需求，同时推动房地产市场的平稳过渡和升级，南昌市住房和城乡建设局、南昌市财政局、南昌市税务局及南昌市自然资源和规划局联合制定了《关于促进我市房地产市场“以旧换新”工作的通知》。该通知经市政府常务会审议通过，现正式印发，请遵照执行。

南昌市住房和城乡建设局　南昌市财政局

南昌市税务局　南昌市自然资源和规划局

2024年7月15日

关于促进我市房地产市场“以旧换新”工作的通知

  为促进我市房地产市场平稳健康发展，满足居民改善居住条件的需求，推动房地产市场的平稳过渡和升级，借鉴外地经验做法，结合我市实际，现就促进我市房地产市场“以旧换新”工作有关事宜通知如下：

  一、参与对象

  1.居民已取得南昌市范围内城镇住房不动产登记的，且该房产无法律纠纷，符合上市交易条件；同时，居民或家庭主要成员（包括配偶、子女）在规定时间内有意在红谷滩区、东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、经开区、高新区、湾里管理局购买新建商品住房的均可申请参与“以旧换新”活动。

  2.自愿参加“以旧换新”活动的房地产开发企业，向市住建局提交参与“以旧换新”活动的房源清单及承诺书。

  3.依法备案且自愿参加“以旧换新”活动的经纪机构，向市住建局提交参与“以旧换新”活动的承诺书。

  4.自愿参与“以旧换新”活动收购旧房用于住房租赁的房屋租赁服务企业。

  二、具体措施

  1．对购买新建商品住房合同备案时间在本通知施行之日起至2024年12月31日期间，且在新房备案时间的前后12个月内完成旧房出售（不含继承、赠与、离婚析产）的居民，在新房完成不动产登记后，由受益财政按购房合同金额的2%给予补贴。

  2．鼓励房地产开发企业积极参加“以旧换新”活动，提供“以旧换新”专用房源和具体的价格优惠。

  3．鼓励经纪机构优先推荐参加“以旧换新”活动的房源，并对买卖双方收取的佣金给予一定优惠。

  4.对企业参与收购二手住房用于保障性租赁住房的，可享受国家、省、市保障性租赁相关资金补助和税费减免政策。

  三、其他事项

  1.参与“以旧换新”活动的房地产开发企业，可通过“南昌房信网”平台公示“以旧换新”新房房源信息，包括位置、户型、价格及优惠详情。参与“以旧换新”活动的经纪机构，可通过“南昌房信网”平台的“以旧换新”专区，提交旧房房源信息，包括房屋信息、出让价格、联系方式等内容。在“南昌房信网”以外的平台也可公示或提交相关房源信息。

  2.参与居民选定新房后，与房地产开发企业签订购房意向协议，鼓励房地产开发企业设定一定期限的“解约保护期”（建议不少于90天），根据双方协议约定，参与“以旧换新”的居民，在“解约保护期内”可以随时解除协议并无条件退款，无需承担违约责任。签订正式购房合同并备案后，原购房意向协议约定的“解约保护期”一并解除。

  3.居民持相关材料，向新房属地住建部门提出补贴申请，经属地住建部门审核后，属地财政部门依据审核结果将补贴资金拨付给属地住建部门，属地住建部门将补贴资金发放给补贴申请人银行账户。补贴资金由各区财政部门先行核拨，后由市财政局按受益财政比例与区财政进行结算。

  4.对于发现的虚假交易、价格欺诈等行为，将取消参与者资格，追回补贴，并依法进行处罚。

  本通知自发布之日起施行。南昌县、进贤县、安义县、新建区参照执行。

  附件：1-1《南昌市“以旧换新”住房置换补贴申请表》

  关联稿件：《关于促进我市房地产市场“以旧换新”工作的通知》政策解读

  相关附件

  南昌市“以旧换新”住房置换补贴申请表.doc

  “以旧换新”企业、经纪机构承诺书范本.doc