（05.01-05.07）  

　　本周观点

  政策：政治局会议定调延续积极，沪穗苏甬放宽公积金贷款 

  供应：总量冲高回落，供应TOP10武汉独占8席 

  成交：总量回落、一线降幅最大，平均去化率降至32%

  政策动态

  政治局会议定调延续积极

  沪穗苏甬放宽公积金贷款

  第19周（5.1-5.7），中央层面，28日中央政治局会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。地方层面，上海、广州等9城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限贷、放松限售、公积金、购房补贴等。

  新增供应总量冲高回落

  供应TOP10武汉独占8席2023年第19周，全国重点城市取得预售证面积340万平方米，较上周下降65%。重点城市供应面积TOP10项目中，武汉独占八席，主要是房展会前集中取证所致，保利星宸•璟江以5.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交总量回落、一线降幅最大

  平均去化率降至32%2023年第19周，各能级成交规模环比均回落，一线降幅最大。具体来说，一线指数环比下降83.21点至57.67，北京、上海、深圳成交面积环比降幅均超过5成，4城成交规模环比整体降幅达到59%。二线成交指数环比下降26.52点至60.19，除杭州成交略有放量、武汉成交低位回升以外，其他重点城市环比均回落。三四线成交指数环比下降67.11点至76.45，佛山、温州等降幅达到60%左右。

  第19周，重点监测城市开盘去化率32%，较上周下降20个百分点。本周武汉由于举办房展会，入市项目数量激增，共有17个项目开盘或加推，但平均去化率只有12%，拉低了重点城市整体去化率，其他城市入市项目量相较18周有所减少。

  
　　附表