土地周报 | 节前一二线城市土拍放量,年内第三次成交过千万(09.25-10.08)

土地交易分析克而瑞研究中心 2023-10-10 16:24:36 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-10-10
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  2023年第40、41周

  2023年9月25日-10月8日,受双节假期影响,近两周重点城市的土地挂牌和成交均有九成左右集中于节前。叠加季末效应,节前一周土地的供求双高,重点城市挂牌建面1864万平方米,一二线城市集体放量;节前一周重点城市成交总建面1050万平方米,也是年内第三次单周成交规模超千万,杭州、南京、天津、武汉等多个城市赶在节前进行了一次集中出让。热度方面,依然保持着市场整体清冷,但个别优质地块成交火爆。

  供应:两周共计挂牌1984万平方米,一二线城市集体放量。9月25日至10月8日重点城市共挂牌271宗经营性用地,节前、节后挂牌建面分别为1864万平方米和120万平方米,一线、二线城市集体放量。一线城市宅地供应主要集中于北京和广州,两城市共挂牌8宗含宅用地,而上海仅有商办用地出让;16个二线城市有土地挂牌,其中成都、南京、沈阳、苏州、西安和长沙的挂牌量大于10宗,此外杭州、合肥、天津、武汉等也有5-6宗地块挂牌。三四线城市中,常州、无锡和南通的挂牌量最高。节后土地供应也主要集中于三四线城市,南通、昆山、嘉善等地挂牌量较高。

  成交:节前一周成交建面1050万平方米,环比大涨182%。两周内重点城市成交163宗地,成交总建面1180万平方,其中90%左右的成交集中于节前;成交金额达到1111亿元,平均楼板价9415元/平方米。一线城市北京、广州在节前共成交5宗纯住宅用地,节后北京和上海率先出让商办用地。二线城市在节前出让量极高,南京、杭州、天津均在同日进行集中拍地,分别成交17宗、13宗和9宗含宅用地,节后则由杭州、西安、青岛率先进行土拍,但成交商办地块较多。三四线城市成交则相对分散,南通、徐州、常熟、嘉兴、衢州、温州、金华等城市均有成交,成交幅数分布在4-7宗。

  热度:市场整体溢价率4.4%,节前杭州土拍热度高。两周重点城市成交溢价率分别为4.4%和1.0%,节前成交虽然放量,但市场热度依旧持续低位运行。一线、二线城市个别优质地块引发开发商激烈竞拍,例如北京朝阳区十八里店地块,吸引了34家房企共同参拍,报价环节就达到最高限价,最终以15%溢价率摇号成交;杭州在节前的成交的13宗地中,有8宗达到最高限价,该批次土拍溢价率达到9.71%。此外大部分地块均仍以底价成交,例如南京节前成交的17宗地中,仅有1宗竞至摇号环节,与杭州的地市热度形成鲜明对比。流拍率方面,两周内流拍率分别为11.3%和8.3%。

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