重点城市土地市场报告(2024年5月)

土地交易分析 2024-06-24 15:10:51 来源:中房网

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-06-24
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:诸葛找房

  土地月报|5月土地市场供需规模环比“三连增”、同比缩水,整体热度持续下降

  核心结论:

  1、5月土地供需规模“三连升”,成交楼面价持续下滑。数据显示,全国主要地级市2024年5月供应、成交规划建筑面积分别为3538.9万㎡、2224.2万㎡,环比分别上涨18.3%、2.6%;同比持续下滑,降幅分别为33%、44.1%;成交楼面价环比继续下跌27.6%至3768元/㎡。

  2、5月土地市场热度持续下降,流拍率小幅反弹。数据显示,2024年5月全国主要地级市溢价率为1.9%,同环比分别下降4.7、2个百分点;流拍率较上月上升1.2个百分点至10.6%。

  3、5月有4城土地收金超50亿元。其中,上海收金领跑,5月土地出让金达107.4亿元;北京、长沙分别以101.4、69.8亿元位居土地出让金第二、三。

  一、供需:5月土地供应、成交量“三连升”,一线城市成交同环比齐升

  据诸葛数据研究中心监测数据显示,全国主要地级市2024年5月供应、成交规划建筑面积分别为3538.9万㎡、2224.2万㎡,环比分别上涨18.3%、2.6%;同比持续下滑,降幅分别为33%、44.1%;成交楼面价环比继续下跌27.6%至3768元/㎡。5月土地市场供需两端延续底部复苏状态,供应、成交规模稳步“三连升”,但前5月总体供需量仍然较往年“缩水”明显。同时,下半年以来土地整体收金成色不佳,成交楼面价下行趋势加剧。

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  分等级城市来看,供需规模方面,4月一线及三四线城市供需两端持续发力,规模延续上升态势,二线整体成交活跃度仍然不高,呈现“供应升、成交落”状态。同时仅一线城市成交面积同比为正。数据显示,2024年5月,一线城市供应规划建筑面积环比微涨1%,成交同环比分别上升48.1%、83.8%;二线城市供应环比上升53.7%,成交下降13.5%;三四线城市供需环比分别上涨3.2%、9.7%。

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