新房周报 | 20城政策继续优化,成交再走低且一线尤甚(07.31-08.06)

住宅交易分析克而瑞研究中心 2023-08-08 09:20:22 来源:克而瑞地产研究

  • 城市:全国
  • 发布时间:2023-08-08
  • 报告类型:住宅交易分析
  • 发布机构:克而瑞

  20城政策继续优化,成交再走低且一线尤甚。

  本周观点

  政策:发改委、央行等多部委表态,郑宁等20城政策优化供应:总量环比微增,蓉宁各2盘入围供应TOP10成交:总量回落一线跌幅较大,平均去化率环降至33%

  政策动态

  发改委、央行等多部委表态
郑宁等20城政策优化

  第32周(7.31-8.6),中央层面,8月3日,央行召开金融支持民营企业座谈会,多家房企参会,会议指出要推动民营企业融资持续量增、面扩、价降,4日,国家发改委、央行、税务总局召开联合新闻发布会,央行表示将指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。地方层面,郑州、南京、杭州等20城政策放松,这其中既包括对购房补贴等阶段性政策的续期,也包括政策的进一步优化调整,内容主要涉及放松限贷、放松公积金贷款、加码购房补贴、放松落户等方面。

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  新增供应

  总量环比微增
蓉宁各2盘入围供应TOP10

  2023年第32周,全国重点城市取得预售证面积433万平方米,较上周增长4%。重点城市供应面积TOP10项目中,成都、南京入围项目最多,成都麓湖生态城以9.3万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

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  新房成交总量回落一线跌幅较大
平均去化率环降至33%

  2023年第32周,各能级城市成交环比均回落。具体来说,一线指数环比下降26.15点至66.51,4个城市成交均回落,且环比跌幅都超过25%。二线成交指数环比下降7.20点至41.71,成都、青岛、武汉成交均转弱,南京、长沙、苏州在较低基数衬托下成交尚有一定增长。三四线成交指数环比下降11.45点至66.69,佛山、温州成交走低,而江门、泰安成交有所发力。

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  第32周,重点监测城市开盘去化率降至33%,较上周下降21个百分点。本周天津、南京等非热点城市入市项目占比增加,同时上海多个项目入市去化表现也不理想,平均去化率仅为28%,共同拉低整体去化率。

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  附表

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